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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
399000 €903 €/m²
7Zimmer
442 m²Fläche
1.026 m²Grundstück

Ottersberg - Mitte | Zentral gelegene Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Investitionen in Immobilien sind Investitionen in die Zukunft. Sind Sie auf der Suche nach einem Anlageobjekt, das sowohl Wohnraum aus auch Gewerbefläche umfasst? Dann ist diese Immobilie in zentraler Lage in Ottersberg garantiert interessant für Sie!

Hier sind die wichtigsten Zahlen: Circa 1.026 m² Grundstück, etwa 152,67 m² Gewerbefläche, circa 233,62 m² Wohnfläche und etwa 67,17 m² Nutzfläche. Die Wohnungen und die Gewerbefläche sind derzeit allesamt vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen können. Das Haus wurde 1890 gebaut und im Jahr 1986 saniert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 - zwei der drei Wohneinheiten wurden umgebaut. Das Besondere an diesem Haus ist die optimale Trennung der drei Wohneinheiten. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, das sorgt für Privatsphäre. Betrachten wir das Haus im Detail, beginnend mit der Gewerbeeinheit.

Die Gewerbefläche inkl. Wohnung:
Sie ist bis Ende 2028 an eine Eisdiele vermietet. Neben dem hellen, modernen und liebevoll eingerichteten etwa 73,35 m² großen Gastraum wird ebenfalls eine teilüberdachte Terrasse zur Bewirtung der Gäste genutzt. Des Weiteren besteht die Einheit aus zwei Toiletten - für Damen und Herren, einem Abstellraum und einer geräumigen, etwa 15,09 m² großen Küche mit 380 V Anschluss. Ein Treppenaufgang für die Wohnung 3, die als Betriebswohnung genutzt wird. Die Betriebswohnung hat eine Wohnfläche von circa 77,83 m² und ist derzeit ebenfalls bis Ende 2028 an die Eisdiele vermietet. Es handelt sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls zur Betriebswohnung gehören etwa 39,72 m² Nutzfläche des Spitzbodens inklusive zweitem Badezimmer, der Schuppen und die Stellplätze.

Wohnung 1:
Das Haus ist teilunterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt etwa 11,5 m² und ist der Allgemeinheit zugeordnet. Das Erdgeschoss wurde 2024 als Wohnfläche umgenutzt und bietet eine Fläche von circa 67,29 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, zwei Flure und eine Terrasse. Ein schmaler, lang gezogener Flur führt vom Eingangsbereich bis zum Wohnzimmer. Die angrenzende Terrasse ist mit einem Holzsichtschutz versehen, um eine Abgrenzung zur nebenan liegenden gewerblich genutzten Terrasse zu schaffen.

Wohnung 2:
Die Wohnung 2 erstreckt sich über einen Teil des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Der Eingangsflur befindet sich neben dem Eingang zu Wohnung 1. Diese Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2024 modernisiert. Ein absolutes Highlight ist die Wohnküche. Der etwa 38,77 m² große Raum hat eine spitz zulaufende hohe Decke und ein großes Fenster, das in Form eines Rundbogens gestaltet ist. Diese wunderschöne Architektur verleiht dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Angrenzend befindet sich ein Balkon. Eine moderne, offene Treppe führt zum Spitzboden. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Balkon
  • Terrasse
  • 12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ottersberg, Ottersberg (28870)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Flecken Ottersberg - im Norden des Landkreises Verden. Ottersberg ist eine Einheitsgemeinde, die aus mehreren beschaulichen Teilorten und ruhigen Wohnsiedlungen besteht, die sehr gut miteinander verbunden sind und eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Ottersberg verbindet einen ländlichen Charme mit den Vorzügen einer Kleinstadt und bietet so eine hohe Lebensqualität.

Das 1890 gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Ottersberg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 1 sowie die Nähe zum Bahnhof Ottersberg - er liegt an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg und befindet sich nur etwa 2,5 Kilometer vom Grundstück entfernt, ist dieses Objekt wunderbar an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Ein attraktiver Wohnort am Rande von Bremen. Verschiedene Spielplätze und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Der nächste Supermarkt ist etwa 700 Meter entfernt. Zudem gilt die in der Immobilie ansässige Eismanufaktur als Treffpunkt für Jung und Alt. Egal ob Regen oder Sonnenschein, dort herrscht immer gute Laune.

Ottersberg ist ein idealer Wohnort für Familien und naturverbundene Menschen, die es gerne ruhig haben und gleichzeitig Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu schätzen wissen. Auch Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium befinden sich dort, sodass die Kinder keine allzu weiten Wege haben. Wer etwas mehr Trubel verträgt, besucht das etwa 7,2 Kilometer entfernte moderne Einkaufszentrum Dodenhof, das auch als Einkaufsstadt bezeichnet wird. Es befindet sich quasi um die Ecke - wenn man mit dem Auto fährt. Es bietet zahlreiche Geschäfte für Bekleidung, Sport- und Elektroartikel sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot.
Das Freizeitangebot in und um den Flecken Ottersberg bietet Abwechslung - für Familien, Sportler, Kunst- und Naturliebhaber. Die Wümme lädt zum Beispiel zum Kanufahren ein und der etwa 4,5 Kilometer entfernte Otterstedter See bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung und ganz viel Spaß für wasserliebende Menschen. Wer ein Hallenbad bevorzugt, das unabhängig vom Wetter Badespaß und zahlreiche Schwimmkurse bietet, sollte das knapp 1,3 Kilometer entfernte Otterbad besuchen. Für Radfahrer ist zum Beispiel der Wümmeradweg bestens geeignet, um Bewegung mit einer wundervollen Aussicht und einem tollen Naturerleben zu verbinden. Und auch Reiter und Golfer kommen durch die umliegenden Anlagen auf ihre Kosten. Und auch Bremen ist über die Autobahn oder per Zug bestens zu erreichen. Die Entfernung beträgt gut 40 Kilometer.

Sie sehen, Ottersberg bietet großes Potenzial. Sollte es perspektivisch einen Mieterwechsel geben, gibt es viele Argumente, die Interessenten begeistern können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
902,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,66
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.417 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 233,62 m², Nutzfläche: 67,17 m², vermietbare Fläche: 441,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zum Bus: 2.29

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stripling Immobilien
Stripling ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schwachhauser Heerstraße 106, 28209 Bremen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Mona Evenburg
Frau Mona EvenburgDein Kontakt
Online-ID: 2h6t95p
Referenznummer: ST-179
Stripling Immobilien
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Bewertung: 5 von 5 Sternen