Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €2.818 €/m²

Finanzierung ab 1108 €/Monat

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4,5Zimmer

99 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Innenstadt, Worms (67547)

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Die Vorteile einer Wohnung im Stadtzentrum liegen auf der Hand: ein paar Minuten fußläufig zum Marktplatz oder Einkaufspark, die Bushaltestelle nur ein Katzensprung entfernt, Rheinufer und das größte Wormser Naherholungsgebiet fast vor der Haustür.
Aber diese bezugsfreie Immobilie im 1.OG eines Mehrparteienhauses hat mehr zu bieten. Mal abgesehen von dem offen gestalteten Grundriss, erfüllt sie mit ihren ca. 99 m² Wohnfläche und 4½ Zimmern ganz easy den Platzanspruch einer 4-köpfigen Familie.

Die gepflegte Ausstattung der Immobilie entspricht zwar noch dem Baujahr 1987, aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hält doch das Angebotspaket außerdem u. a. einen kleinen Gartenanteil bereit. Aufgrund der innerstädtischen Lage wäre ein PKW nicht zwingend notwendig. Falls doch vorhanden, steht ein Stellplatz in der ebenerdig anfahrbaren Gemeinschaftsgarage bereit.

Vielleicht auch nicht uninteressant: Erst 2022 fand ein Austausch der Gastherme statt.

Nun zur Aufteilung!
Die Eingangsdiele führt links in Küche und separatem WC, danach geht sie über in einen Flur, der
auf der linken Seite das Badzimmer erschließt. Rechts entlang seiner Achse sind drei Schlafzimmer aufgereiht, bevor er in den L-förmigen Wohn-Essbereich mündet. Und da der Grundriss quasi als Rundgang konzipiert ist, gelangen Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich in die Küche. An dieser Stelle wurde allerdings auf eine Tür verzichtet. Stattdessen markiert eine halbhohe Wandscheibe die Trennlinie zwischen den beiden Funktionszonen. So schafft die fließende Überleitung zwischen Arbeits-/ und Wohn-Essfläche eine schnelle und kommunikative Verbindung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Lebensmittel hingegen können ohne Umwege von der Eingangstür an ihren Bestimmungsort gebracht werden.
Für alle Wohnräume gilt, dass sie über hervorragende Lichtverhältnisse verfügen.

Im Badezimmer sind Wanne, Waschbecken und ein Anschluss für die Waschmaschine installiert. Damit der innenliegende Sanitärraum kein Schattendasein führen muss, dient ein Lichtband als akzeptabler Ersatz für das fehlende Fenster.

Neben dem kleinen zur Straßenseite gerichteten Balkon, begehbar von einem der Schlafräume, gibt es eine nach Westen orientierte, sonnige und geräumige Loggia mit Gartenblick, welche von Küche und Wohn-Essbereich zu erreichen ist. Vor zu viel Sonne schützt eine Markise und die Überdachung ermöglicht den Aufenthalt im Freien sogar bei einem Regenschauer.

Dinge, die Sie nicht in der Wohnung benötigen, lassen sich in einem Kellerabteil unterbringen. Darüber hinaus existiert noch ein zweiter, kleinerer Abstellraum neben dem Garagenstellplatz.

Summa summarum also überzeugende Argumente für den Erwerb, egal ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage mit verlässlich erzielbaren Mieteinkünften.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1