Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.740.000 € 463 m²<br/>Wohnfläche 1.177 m²<br/>Grundstück Innenstadt Osterholz-Scharmbeck 27711

Monat
463 m²Wohnfläche
1.177 m²Grundstück

Öngel Bauunternehmen GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Neubau von 6 exklusiven Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck

Das Wohngebäude, für das die Baugenehmigung bereits vorliegt, besteht aus je drei Erdgeschoss- und drei Obergeschosswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, ein Bad sowie einen Abstellraum. Sämtliche Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenanteil sowie jeweils eine Terrasse. Im Dachgeschoss erhalten alle Wohnungen einen Balkon mit Süd-Westausrichtung.

Das energetische Konzept sieht eine mit Strom betriebene Wärmepumpe vor, sodass keine Gasheizung in dem Gebäude notwendig ist. Unterstützt wird die Wärmepumpe durch eine zusätzliche PV-Anlage, die den Verbrauch des Betriebsstrom der Heizung senken wird. Zusätzliche Dämmung an der Gebäudeaußenhülle unterstützen dabei, die Heizkosten zu senken. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung und Fenster mit Rollläden. Alle Fenster sind entsprechend der Räume großzügig und bodentief geplant, sodass viel Sonnenlicht einfallen kann. Bei Bedarf liefern die elektrischen Rollläden an allen Fenstern ebenso Schatten und wirken dem Aufheizen entgegen.

Jede Wohnung erhält einen PKW-Stellplatz und Außenabstellraum.

Merkmale und Ausstattung

2026
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Estrich, Linoleum
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1740000 €

3.758,10 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.089 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.527 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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