*Cochem / Mosel !! Etabliertes und Top- gepflegtes Gästehaus mit Wohnung, Ladengeschäft, Cafe/Restaurant und Nebengebäuden in der Altstadt !!*

Balkon, Einbauküche, Zentralheizung
739.000 €
Kaufpreis
639 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
267 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
739.000 €

Online-ID: 2S2QL4C

  • Gewerbeflächen
  • 5 Geschosse
  • Baujahr: 1978 und 2015
  • Bezug: ab sofort
  • frei werdend
  • Zustand: gepflegt
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das hier angebotene Gewerbe-Objekt liegt Hochwasserfrei am Rande der historischen Altstadt, in einer stark frequentierten Fußgängerzone.

Der mittlerweile seit 63 Jahren geführte Familienbetrieb soll nun aus privaten Gründen verkauft werden.

Ganz in der Tradition des Hauses wurden die Räumlichkeiten laufend modernisiert und gepflegt sodass der momentane Betrieb des Cafes / Restaurant sowie der Gästehäuser ohne zusätzliche Investitionen weitergeführt werden kann.

Durch das Ladengeschäft, die komplett eingerichtete Küche und den geräumigen Gästebereich im Erdgeschoss sind hier verschiedene Nutzungskonzepte möglich (Restaurant, etc.)

Wir bieten Ihnen nun im exklusiven Verkauf dieses sehr gepflegte Gewerbeobjekt an.

Es handelt sich hier um ein Ensemble von drei zusammen liegenden Gebäude- / Gewerbeeinheiten.

1.)
Das Haupthaus mit Ladengeschäft, Cafe / Restaurant mit regionaler Küche und Gästehaus:
KG - Keller mit Toiletten, Lager und Hausanschlussraum
EG - Ladengeschäft, Cafe / Restaurant mit regionaler Küche
und ca. 50 Sitzplätzen
- Komplett eingerichtete Küche (aus 2015)
- Spülküche, Anrichte und Lager

Hier sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich (Restaurant, etc.)

1.OG - 2 Doppelzimmer mit Duschbad
- Aufenthaltsraum, Wäschekammer und Büro
2.OG - 4 Doppelzimmer mit Duschbad
- 1 Einzelzimmer mit Duschbad
DG - Betreiber-Wohneinheit (4 Zimmer/Küche/Bad/Balkon)
- mit ausgebautem Dachspeicher

Weiterhin besteht hier die Möglichkeit einen gastronomischen Außenbereich gegenüber des Anwesens anzumieten.

Baujahr: 1978
Grundfläche: ca. 148 m²
Gewerbefläche: ca. 303 m²
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²


2.)
Separates Gästehaus: (neben Haupthaus)
KG - 2 Kellerräume und Hausanschlussraum
EG - 2 Doppelzimmer mit Duschbad
OG - 2 Doppelzimmer mit Duschbad
DG - nicht ausgebaut, aber ausbaubar

Baujahr: 1912 - Im Jahr 2015 komplett saniert und modernisiert.
Grundfläche: ca. 82 m²
Gewerbefläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²


3.)
Unrenoviertes Haus: (am Haupthaus)
Renovierungsbedürftig - schon fast entkernt.
Kann zum Miet- oder Gästehaus ausgebaut werden.

KG - kleiner Gewölbekeller
EG - Diele, 1 Zimmer, AR, Badezimmer, HAR/HWR
1.OG - 2 Zimmer
DG - 1 großer Raum
Dachspeicher - nicht ausgebaut

Baujahr: nicht bekannt. (ca. 1910)
Grundfläche: ca. 82 m²
Wohn- oder Gewerbefläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 20m²


Zusammenfassung:
Grundflächen Gesamt: ca. 267 m²
Gewerbeflächen Gesamt: ca. 481 m²
Wohnflächen Gesamt: ca. 158 m²
Nutzflächen Gesamt: ca. 65 m²

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Geheizt wird hier mit einer Viessmann Gas- Brennwert- Heizungsanlage aus dem Jahr 2006.
Auf dem Dach des Haupthauses befindet sich eine 60 KW Solaranlage der Fa. Viessmann, mit Warmwasserbereitung für 500 Liter.

Das separate Gästehaus wird heiztechnisch vom Haupthaus versorgt, kann aber falls gewünscht, ohne weiteres, zur Eigenständigkeit umgebaut werden.
Im separaten Gästehaus ist eine Wärmepumpe der Fa. Viessmann für die Warmwasserversorgung installiert.

Das Gewerbeobjekt wurde über die Jahre stets modernisiert und gepflegt.
Es befindet sich in einem guten Zustand.

Das komplette Mobiliar und Inventar, bis auf persönliche Gegenstände, ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.

Der Kaufpreis dieser drei Immobilieneinheiten beträgt 739.000,-€.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma „Nissen Immobilien e.K.“ zu zahlende Provision drei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler ist Nissen Immobilien e.K. vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Die Belegung der Gästezimmer sowie der Betrieb des Cafes nebst Ladengeschäftes ist sehr gut und garantiert dem neuen Eigentümer eine sichere Existenz mit guten Einkommensmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.

Nissen Immobilien e.K.

Telefon: 06764 - 303 97 88

Email: info@nissen-immobilien.de

Cochem ist die Kreisstadt und der größte Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Cochem ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt Cochem ist geprägt vom Tourismus und Handel.
Die einmalige Kombination aus Reichsburg, historischer Altstadt und Landschaft ist Jahr für Jahr Magnet für viele Besucher aus aller Welt und macht Cochem zu einem der wichtigsten Tourismusziele an der Mosel.
Schwerpunkte bilden hierbei die Reichsburg Cochem, das Freizeitzentrum Cochem im Stadtteil Cond, der nahegelegene Wild- und Freizeitpark Klotten und das Ferien- und Golfresort Ediger-Eller auf der Eifelhöhe.
Cochem liegt an der Moselstrecke. Am Bahnhof halten im Nahverkehr Regionalbahnen und der Regional-Express.
Cochem bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Supermärkten und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten.
Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur ca. 12 Kilometer.
Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie nach ca. 45 Fahrminuten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Reiner Jung

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