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Bauernhaus zum Kauf
358000 €2.652 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
670 m²Grundstück

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Frau Sibylle Strzala
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegter Vierseit-Hof in Vollnkirchen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet

In idyllischer Lage, zentral im Ortskern von Hüttenberg-Vollnkirchen befindet sich dieses authentische Bauernhaus aus dem 19./20. Jahrhundert, das in den 1960er Jahren um einen Anbau erweitert wurde. Das denkmalgeschützte Haus wurde in den Jahre 1997 und 2004 umfassend saniert und renoviert und bietet seinen Bewohnern ein besonderes Wohngefühl in einem historischen Ambiente.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der Zugang zu einer großen Wohnküche gewährt. Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Hieran angrenzend sind Waschküche und Heizungsraum. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Es ist wie das Arbeits-/Gästezimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss untergebracht

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein freundlich gestalteter Flur. Die Böden der Liegenschaft sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden belegt.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden. Zusammen mit der Scheune und den ehemaligen Stallungen bietet die Liegenschaft ausreichend Stauraum.

Eine Besonderheit dieses Bauernhauses ist die Weinstube, die mit Ihrem rustikalen Ambiente für gesellige und gemütliche Stunden sorgt. Das Haus ist aktuell an die Gemeinde vermietet und kann so alternativ als Kapitalanlage dienen. Der Mietvertrag ist befristet und das Mietverhältnis endet am 31.10.2025. Das Vertragsverhältnis ist jedoch trotzdem mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündbar, sodass die Liegenschaft auch für Eigennutzer problemlos zur Verfügung steht. Die Mieteinnahmen der Liegenschaft belaufen sich aktuell p.a. auf ca. 21.600,--€

Das etwa 670 m² große Grundstück ist in der Freifläche mit einem nicht einsehbaren Innenhof angelegt. Ein kleiner Garten bietet zusätzlich Platz für den Anbau von Gemüse oder Kräutern. Vier Garagen, die derzeit ebenfalls vermietet sind, sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Hüttenberg ist eine idyllische Gemeinde im hessischen Lahn-Dill-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen. Die Autobahn A45 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenen Städte sind Gießen und Wetzlar.

Das Haus ist ideal für Menschen, die das Besondere und den Hauch der Nostalgie lieben. Eine Investition, die sich lohnt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Vollnkirchen, Hüttenberg (35625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemeinde Hüttenberg
Mit aktuell 10.944 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises die Gemeinde Hüttenberg, die sich in die Ortsteile Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen unterteilt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier anzufinden, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist. Ebenso verfügt Hüttenberg über 8 Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Zur Erholung und als Freizeitbeschäftigung stehen ein Hallenbad, das Heimatmuseum "Goethehaus" sowie schöne Rad- und Wanderwege zur Erkundung bereit.
Eine gute Verkehrsanbindung der Gemeinde leisten die direkten Autobahnanschlussstellen an die A45, Dortmund sowie Hanau. Darüber hinaus ist Hüttenberg sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1939
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
358000 €
2.651,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.651,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.485 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.631 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHGewerblicher Anbieter
Plockstraße 6-10, 35390 Gießen
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Partnerschaft
Frau Sibylle Strzala
Frau Sibylle StrzalaDein Kontakt
Online-ID: 2gtkq53
Referenznummer: 43991
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
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Frau Sibylle Strzala
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen