Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €3.700 €/m²

Finanzierung ab 754 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

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Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

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Der erste Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit einem intelligenten Grundriss und einem Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Ohne Aufzug, aber dafür mit viel Charme, überzeugt sie durch ihre Funktionalität. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Investition, wartet diese Wohnung darauf, mit Ihren Ideen zum Strahlen gebracht zu werden. Klein, aber voller Möglichkeiten - entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!


Das Haus:

Das im Jahr 1952 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und die praktische Struktur mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude vereint den Charme der 50er Jahre mit solider Handwerksqualität - eine ideale Grundlage für langfristigen Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld.


Die Wohnung:

Diese ca. 50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Der ca. 5,90 m² große Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Struktur.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 17,30 m² ist hell und freundlich und ermöglicht Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die Küche mit ca. 7,50 m² bietet Zugang zum Balkon und kann ohne Einbauküche ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.

Des Weiteren verfügt das ca. 14,80 m² große Schlafzimmer über genügend Raum für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich somit ideal als Rückzugsort.

Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 156,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 101.151,57 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 9.154,51 €. Stand zum 31.12.2023.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1