Büro-/Praxisfläche zum Kauf

275000 €275.000 €

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Winterbach, St. Wendel (66606)

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Dieses interessante Investitionsobjekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Winterbach.

Das helle und freundliche Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke errichtet und ist vielfältig nutzbar.
Die dazugehörigen Nebenräume bieten ausreichende Bewirtschaftungs- und Lagerflächen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit. Eine Nutzung als Praxis für Massage oder Physiotherapie ist hier ebenso denkbar wie als Büro- oder Kanzleiräume. Ein Duschbad und eine separate Toilette sind vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung.
Sie ist derzeit rentabel vermietet.

Der große Vorplatz bietet sowohl Parkmöglichkeiten als auch einen angenehmen Abstand zwischen Gebäude und Straße.
Die Schlafzimmer der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss befinden sich im rückwärtigen Teil des Hauses und sind somit vor Straßeneinflüssen geschützt.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com Stichworte Grundstücksfläche: 473,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 10.00