Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €
2.678 €/m²
ab 2.416 € mtl. finanzieren
11 Zimmer • 261 m² • 776 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus im Hittfelder Ortskern

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Hamburg, genauer gesagt in Seevetal-Hittfeld, finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Fußläufig vom Ortskern bietet sich hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ob als Anlageobjekt für die Rentenvorsorge, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzen - hier sind Ihre Ideen gefragt.

Seit Bau des Hauses befindet sich dieses im Familienbesitz und wurde auch teilweise selber bewohnt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert, wodurch sich der historische Charme harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für mehrere Parteien - ein Zusammenschluss einzelner Einheiten ist auch denkbar. Ein Wintergarten im Erdgeschoss schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum und erweitert den Blick in den gepflegten Außenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit einem elektrischen Tor ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand des Objektes. Die aktuell freien Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand, können aber auch selbst genutzt werden. Ein Konzept, welches großzügiges Wohnen mit Vermietung verbindet.

Wohnung 1 EG - ca. 135m² (Küche, Voll- und Duschbad, 5 Zimmer, Wintergarten + Terrasse)
Wohnung 2 OG - ca. 42,75m² (Küche, Bad)
Wohnung 3 OG - ca. 37,23m² (Küche, Bad)
Wohnung 4 OG - ca. 45,58m² (Küche, Bad)

Aktuell ist eine der vier Wohnungen vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.520 € p. a. Für die weiteren Einheiten haben wir eine mögliche Durchschnitts-Nettokaltmiete von 13€/m² - 15€/m² angedacht.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Merkmale

vermietet
776 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

- 360° Rundgang im Exposé
- 4 Wohnungen
- ca. 776m² Grundstück
- ca. 261m² Wohnfläche, ca. 141m² Nutzfläche
- moderne Öl-Heizung (2018)
- Garage
- neue Haustür (2020)
- Wintergarten im Erdgeschoss
- pflegeleichter Garten
- Moderne Fenster (2015/2016)
- teilweise erneuerte Leitungen (Strom/Wasser)
- das Objekt wurde laufend Instandgehalten
- aktuell ist 1/4 Wohnungen vermietet und generiert ca. 5.520€ Mieteinnahmen p.a.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

2.678,16 €/m²

Provision für Käufer

6,98 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

772.884 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.884 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

ab 2.416 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.678,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.198 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.587 €/m²

Immobilienpreise in Hittfeld, Seevetal

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hittfeld, Seevetal (21218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen vor den Toren Hamburgs
Hittfeld ist ein idyllischer Ort mit Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche im Ortsmittelpunkt. Die gute Infrastruktur bietet beste Versorgung und schnelle Anbindung in die Hamburger City. Hittfeld ist der Hauptsitz der Gemeindeverwaltung in Seevetal. Die Wohnimmobilien in Hittfeld erfreuen sich höchster Nachfrage und großer Beliebtheit.
Im Hittfelder Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte, Restaurants sowie alle Schulen und Kitas. Ein Wochenmarkt hält Samstags ein regionales Waren-Angebot für Sie bereit. Die meisten Geschäfte sind aus den umgebenden Wohngebieten, fußläufig zu erreichen. Das "Hittfelder Nightlife" ist durch ein Angebot von Restaurants und Bars gut belebt.
Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung kommen in Hittfeld und Umgebung auch nicht zur kurz. Der Golfclub Hittfeld mit seiner schönen und gepflegten Anlage, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Die Naherholungsgebiete in der Lüneburger Heide erreichen Sie in knapp 20 Minuten Fahrt mit dem Auto.
Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Auch die Hansestadt Bremen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde Fahrt zu erreichen. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg im Hamburger Verkehrsverbund fahren Sie mit dem Metronom in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 141,00 m², vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 31.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.80, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 19.30, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 21.50, Distanz zur Hauptschule: 1.70