Wohnung zum Kauf

313000 €313.000 €5.628 €/m²

Finanzierung ab 1276 €/Monat

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2Zimmer

55,6 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Kennedystr. 6, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

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Zentral - 3 Geh-Minuten von der SBahn - mit Weitblick zu den Bergen

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im siebten Stockwerk bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m² und ist perfekt für Singles, Paare, für eine kleine WG oder als Investitionsmöglichkeit geeignet.
Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung:
Zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit knapp 14 m² und ein Wohnzimmer mit ca. 22 m² mit Zugang zur Loggia.
Die Küche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Die Wohnung selbst ist modernisiert und sofort bezugsfrei.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer und die amtierende Hausverwaltung sehr gut instand gehalten.
Ein Auszug aus der Historie:
- 2017: das Treppenhaus wurde gestrichen
- 2019: neue Zentral-Schließanlage & Klingelanlage
- 2019: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2022: Sanierung des Hauseingangs
- 2022: Fassadensanierung
- 2022: Dachsanierung
- 2023: Neubau eines Mülltonnenhaus
- 2023: neue LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- 2024/25: Neue Zuwegung am Hauseingang

Das monatliche Hausgeld beträgt mtl. 286,00 € inkl Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wurde von einer vierköpfigen Familie mit hohen Wasserverbrauch bewohnt. Der Wasseranteil im Hausgeld beträgt mtl. 143,55 € und würde sich voraussichtlich bei zwei Personen auf die Hälfte oder weniger reduzieren.
Die Versorgung für die Heizung erfolgt direkt über den Fernwärmeversorger.

Die WEG hält aktuell nach den Sanierungen noch eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt: 112.345,30 €.

Die Lage in Puchheim vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Großstadt, sodass Sie in kürzester Zeit alle Vorzüge der Stadt genießen können.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ansprechende Wohnung zu Ihrem Eigentum zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.


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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50