Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

745950 €745.950 €8.952 €/m²

Finanzierung ab 2954 €/Monat

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3Zimmer

83,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Großreuther Straße 163a, Marienberg, Nürnberg (90425)

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LEBEN AM MARIENBERGPARK Sie lieben das Stadtleben von Nürnberg, wünschen sich für Ihr Zuhause aber eine ruhigere Umgebung?
Perfekt – unserer fertiggestelltes Projekt in der Großreuther Straße 163a bietet genau das!

Sie wohnen in einer fast dörflich geprägten Straße an der Grenze zum Knoblauchsland im beliebten Nürnberger Norden.
Zahlreiche Kleingartenanlagen und der Marienbergpark, die größte Parkanlage der Stadt, prägen Ihre Nachbarschaft.

Freuen Sie sich auf unzählige Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit direkt vor der Haustür. Über die Erlanger Straße, den Nordring und die Äußere Bayreuther Straße gelangen Sie zudem zügig in Richtung City und nach Erlangen.

Die insgesamt 42 entstandenen Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne Architektursprache und werden Sie auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Vom Wohlfühlbad bis zur Marken-Einbauküche haben wir für Sie an alles gedacht!

Ebenso wichtig: die nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe BEG 40EE.
So ist Ihr neues Zuhause bestens für die Zukunft gerüstet.
DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN
- Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) für eine zukunftssichere Investition

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung für mehr Nachhaltigkeit und geringe Heizkosten

- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für Ihr persönliches Wohlfühlklima

- Marken-Einbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer inklusive

- Echtholzparkett Eiche weil es sich einfach gut anfühlt

- Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort

- Multimediapaket „homeway“ für Ihre digitale Zukunft

- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Badewanne für Ihren täglichen Wellnessmoment

- Badmöbel von Burgbad

- Accessoires von Keuco

- Handtuchheizkörper für ein kuschlig warmes Handtuch

- extra Duschbad mit WC für einen entspannten Familienmorgen

- Abstellraum für alles was man braucht, und nicht sehen mag :-)

- helle übersichtliche Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – kein Duplex

- Kellerraum für mehr Platz im Leben

- Mit dem Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage in Ihr Wohngeschoss MUSTERWOHNUNG IMMER SONNTAGS Informieren Sie sich jeweils Sonntags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr in unserer neuen Musterwohnung vor Ort über die perfekte Symbiose aus großartiger Lage und zukunftssicherer Bauweise.


Gerne können wir auch einen individuellen Termin unter der Woche vereinbaren.

SOFORTINFO & TERMINVEREINBARUNG:

Michael Staiger

Tel.: 0911 93425 304
Mobil: 0151 18055914
Mail: mst@schultheiss-projekt.de HINWEISE / SONSTIGES Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte dem angefügtem Dokument.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5 Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. VERMIETUNGSSERVICE Auf Wunsch vermieten wir für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Somit können Sie Ihre Immobilie uneingeschränkt genießen ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen.

Sie freuen sich auf eine Mietgarantie, mit der es keine bösen Überraschungen (Ausfall- / Leerstandsrisiko) auf Ihrem Konto gibt.
So können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!

Die veranschlagte Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten liegt in der Großreuther Straße bei garantierten 14,00 €/qm Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister