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Großzügige Villa im Bungalowstil auf Anhöhe von Nordrach

77787 Nordrach 77787 Nordrach Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
735.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
893 m²
Grundstücksfl. (ca.)
735.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
893 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
735.000 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q6l443
Referenznummer: 0021-19 (1/127)

Villa
Baujahr: 1992

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 109,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 03.05.2019 bis 03.05.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Fernwärme, Holz
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Die Unternehmervilla wurde 1992 massiv und hochwertig ausgestattet im Bungalowstil errichtet und verfügt heute über 5 Wohn- und Schlafräume verteilt auf 200m² Wohnfläche, eine großzügige und mit allen Extras ausgestattete Küche, einen Wintergarten mit Kamin, eine Sauna sowie 3 Terrassen im nahezu uneinsehbaren und parkähnlich angelegten Garten.

Die 1A-TOP-Lage dieser Immobilie mit nur einem direkten Nachbarn im reinen und ruhigen Wohngebiet mit Blick ins Tal ist perfekt für ein großzügiges Leben im Grünen.

Neugierig geworden?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage!

In den Jahren 2002 bis 2007 wurde trotz des jungen Alters der Immobilie von gerade mal 27 Jahren ein Wintergarten mit Kamin errichtet, ein elektrisches Garagentor sowie eine Sauna installiert, teilweise die Balkontüren durch moderne Kunststoff-Schiebetüren ersetzt, eine Alarmanlage montiert sowie eine moderne und energieeffiziente Fernwärmeheizung eingebaut.

Im Keller wurde ein helles Gästezimmer sowie ein Hobbyraum eingerichtet. Zudem sind 3 weitere Kellerräume für Sie vorhanden.

Selbstverständlich sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Fußbodenheizung ausgestattet und in den Wohnräumen sind elektrische Rollläden installiert. Eine automatische Beschattungs- sowie Klimatisierungsanlage im Wintergarten sowie ein Gartenhaus für die Gartengeräte sind natürlich auch vorhanden.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Garagenstellplätze

Die Unternehmervilla befindet sich auf einer Anhöhe von Nordrach mit Blick ins grüne Tal in einem reinen und äußerst ruhigen Wohngebiet.

Kindergarten und Grundschule sowie kleinere Geschäfte finden Sie direkt vor Ort.
Alle weiteren Geschäfte finden Sie im nächstgelegenen Ort Zell am Harmersbach.

Über die B33 bzw. die B415 haben Sie direkte Verbindung nach Offenburg bzw. Lahr.
Ab hier erreichen Sie bequem die A5 mit Fahrtrichtigung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

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