Kapitalanlage - sehr gepflegt, mit Balkon!
Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon vermietet - als Kapitalanlage - zu verkaufen in Berlin- Zehlendorf!
Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung.
Baujahr: ca. 1965, danach einige Modernisierungen
Modernisierungen:
I. Quartal 2016:
- gesamte Elektrik inkl. Zählerkasten
- alle Fenster (in der Wohnung)
- alle Heizkörper
- komplette Sanitäreinrichtung und Fliesen
- Parkett im Wohnzimmer (neu aufgearbeitet)
- Bodenbelag in Schlafzimmer und Flur neu
- Fliesen auf dem Balkon
- alles neu gestrichen und malermäßig erneuert
I. Quartal 2024:
- gesamte Heizungsanlage zur Hausversorgung
mit neuem Heizkessel
Heizungsart: Gasheizung (zentral im Haus)
Lage der Wohnung: WE 5, I. Obergeschoß (über dem Hochparterre)
Wohnfläche: ca. 48,40 m²
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur, mit Nische und Einbauschrank, Küche und Balkon
Ausstattung:
- Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Platz für die Waschmaschine
- der Boden der Küche ist gefliest
- Fliesenspiegel unterhalb der Küchen- Hängeteile
- Wannenbad mit Fenster, großformatigen, neuen Wand- und Bodenfliesen
und beheiztem Handtuchhalter
- Wohnzimmer mit Stabparkett; neu geschliffen und versiegelt (hell und
modern)
- alles hier ist sehr freundlich und lichtdurchflutet, es herrscht ein
angenehmes Raumklima
- der Balkon im Wohnzimmer mit Süd- West- Ausrichtung ist ebenfalls neu
gefliest und eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung
(Markise wird mit verkauft)
- die Böden in Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Kunststoff- Dielen- Belag in moderner Holzoptik ausgestattet
- alle Fenster in der ETW sind neue, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- in den Räumen wurden moderne Plattenheizkörper installiert
- der Heizungskessel für das Haus befindet sich in einem separaten Raum
- zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Kellerraum (wird nicht mit erworben)
- im Zuge der Sanierung wurden auch die Giebelwände des Gebäudes sowie die Kellerdecke zum Erdgeschoß hin gedämmt
- das gesamte Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand
- sehr ruhige Lage, auch im Hauseingang selbst, da nur 4 ETW?s pro Hauseingang
Mieteinnahme, BK/ HK, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc. teilen wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé mit. Bitte melden Sie sich hierzu gern per Mail bei uns, dann schicken wir Ihnen ein Exposé zu.
Kaufpreis: 255.000,- EUR, zzgl. 7,14 % Käuferprovision (da Kapitalanlage), inkl. vorhandener Einbauküche und Balkon- Markise
