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Gemütliches, absolut ruhig gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus in Kopp nahe Gerolstein

54574 Kopp 54574 Kopp Zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
220.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
925 m²
Grundstücksfl. (ca.)
220.000 € 
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75 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
925 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €

Käuferprovision 3,57 % einschließlich MwSt. verdient, fällig und zahlbar bei Notarvertrag

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rx3s45
Referenznummer: VUL_EFH_156

Einfamilienhaus
Baujahr: 1976

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse

frei ab kurzfristig

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Holzfenster
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: möbliert
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Wesentliche Energieträger Öl, Stückholz, Strom
Endenergiebedarf 265,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 05.09.2018 bis 04.09.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Kachelofen, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das von uns hier angebotene, komplett eingerichtete Einfamilienhaus wurde 1976 an einem eigenen, ruhigen Zufahrtsweg auf einem ca. 925 m² großen Hanggrundstück in Massivbauweise mit Vollkeller aus Pyrotonsteinen erbaut. Alle Holzfenster sind isolier- verglast und zur Eingangsseite mit Klappläden und zur Gartenseite mit Rollläden versehen. Innentüren aus Zirbelkiefer. Das Haus hat eine ölbefeuerte, zentrale Warmluftheizung und im Wohnbereich einen Kachelofen mit teilweise handgefertigten Sternzeichen- Kacheln sowie einen offenen Kamin. Kürzlich wurde der Dachboden mit ca. 12 cm starker Steinwolle isoliert. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Gartenseitig befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem herrlichen Ausblick auf den schön angelegten Garten und die nahen Wälder.
Die ca. 75 m² große Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Windfang mit geräumiger Essdiele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Duschbad mit WC und Fußbodenheizung, Küche und großer Wohnraum mit offenem Kamin. Panoramafenster und Ausgang auf die überdachte Terrasse und zum Garten. Eine Treppe führt ins Untergeschoss.
Untergeschoss:
Garage mit direktem Kellerzugang, großer Kellerraum mit Sauna, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC, Vorratsraum, Heizungsraum mit Kunststofftanks für Heizöl.
Vor dem Haus befinden sich noch 3 Stellplätze und Wendemöglichkeit.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer kleinen Wiese und vielen blühenden Sträuchern angelegt.

Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Kopp
Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
02692/ 931181 oder 0177/2300004
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nach Vereinbarung

Kopp ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit ca. 180 Einwohnern. Sie liegt in der Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Kopp liegt inmitten von Laub und Nadelwäldern; auf den rund 33 km gut ausgeschilderten Wanderwegen ist bei einem Spaziergang eine Wildbegegnung keine Seltenheit. Die Ruhe und die Abgeschiedenheit wird von den Gästen gesucht und geschätzt. Zahlreiche Ferienwohnungen als Wochenendhäuser oder als Altersresidenz sind entstanden. Sehr bekannt ist das Wolffhotel in Kopp, ideal zum Wandern, Mountainbiken und Angeln im eigenen Teich, hier können Sie Ihren Bogensport betreiben oder in der Bogensportschule erlernen.
Die nächste Gemeinde ist Birresborn in 4 km Entfernung. Hier finden Sie neben Arzt, Zahnarzt, Einzelhandel, Gewerbe, Restaurants, Hotel, Postagentur, Volksbank und Sparkasse, auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Realschulen plus befinden sich in Gerolstein und Jünkerath, ein Gymnasium, das St. Matthias-Gymnasium in Gerolstein. Birresborn liegt im idyllischen Kylltal und ist Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel. Auch der durch den Ort führende Kylltal-Radweg sowie die nahe Anbindung an den Eifelsteig begeistern Gäste und Einheimische zugleich. Die Kyll, eines der bekanntesten Fliegenfischgewässer Deutschlands, mit ihren reichen Fischbeständen, ist ein Paradies für Angler.
Die gesamte Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Discountern, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Hotels und ein großes Hallen-/Freibad finden Sie im nur 10 km entfernten Gerolstein.
In Birresborn ist ein Haltepunkt des Eifel-Express, der von Köln- Deutz bis nach Trier fährt, damit hat man eine Anbindung an Ballungszentren.
Entfernungen: Daun mit Anschluss an A 1 und A 48 Richtung Süden ca. 25 km, Nürburgring ca. 45 km, Koblenz ca. 100 km, Köln ca. 105 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 115 km.

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