Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €878 €/m²

Finanzierung ab 3131 €/Monat

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22Zimmer

854 m²Fläche

3.264 m²Grundstück

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Romsthal, Bad Soden-Salmünster (63628)

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Diese Gewerbeimmobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 854 m² steht auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück. Dieses bietet reichlich Platz für die Entwicklung der bestehenden Einheiten und somit eine Menge Potenzial!

Der gewerbliche Teil der Immobilie ist in drei Einheiten und Lagerflächen unterteilt. Diese Einheiten wurden zuvor als Arztpraxis, Bürofläche eines Kosmetikladens sowie Lagerfläche genutzt. Die Arztpraxis wurde in 2020 komplett renoviert und steht derzeit leer. Die anderen Gewerbeflächen werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Der Wohnanteil der Immobilie umfasst 4 Wohnungen, wovon drei vermietet sind und eine selbst genutzt wird. Die Wohnungen wurden im Jahr 2020 errichtet und haben eine Größe von ca. 41 bis ca. 63 m², aufgeteilt in jeweils 1-3 Zimmer. Sämtliche Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet.

Teile des gewerblichen Bereichs stehen für eine Neugestaltung bereit und warten darauf, in ihre nächste Phase der Transformation einzutreten. Eine solche Lage bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für eine Neuentwicklung. Der Regionalbahnhof ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler und Besucher, während die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 die Erreichbarkeit für Menschen aus weiter entfernten Gebieten erleichtert. Die Nähe zum Kurort könnte auch eine potenzielle Zielgruppe für verschiedene Dienstleistungen oder Einrichtungen darstellen.

All diese Rahmenbedingungen schaffen ein attraktives Umfeld für Investitionen und Innovationen, sei es in der Wirtschaft, im Tourismus oder in anderen Bereichen der Entwicklung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 854,00 m², vermietbare Fläche: 854,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021