Villa zum Kauf 2.900.000 € 14 Zimmer 600 m²<br/>Wohnfläche 1.930 m²<br/>Grundstück Erlenstegen Nürnberg 90491

Monat
14Zimmer
600 m²Wohnfläche
1.930 m²Grundstück

Eine einmalige Gelegenheit: Repräsentative, denkmalgeschützte Villa von 1917 in Nürnberg-Erlenstegen

- mondäne und herrschaftliche Villa mit vielen historischen Details
- ein architektonisches Juwel mit Stil und Geschichte
- wunderschön mit unvergleichlichem Ambiente und maximaler Großzügigkeit
- Licht flutet durch die eleganten Sprossenfenster in die bis zu 4,20 m hohen Räume
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 3 Ebenen, dazu voll unterkellert
- progressiver Büroanbau aus den 1960’er Jahren zum Erhalt oder Abbruch
- hohe steuerliche Vorteile bei der Sanierung durch Denkmalschutz-Afa
- weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand für einen stilvollen Garten
- unverbaubare Stadtrandlage mit Blick in die Pegnitzauen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Balkon
Garten
Terrasse
Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1917/1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2900000 €

4.833,33 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

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9.637 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wohnfläche - über 600 m² + ca. 240 m² Bürofläche Kfz-Stellplatz - 3 Garagen Energieausweis - nicht erforderlich, da Denkmalschutz, Bj. 1917 und 1964, Energieträger Gas Kontaktaufnahme Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

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Müller & Müller Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Konrad-Zuse-Str. 10, 91052 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmyx5t

Referenznummer: 6315767

Herr Müller

Müller & Müller Immobilien GmbH

Villa zum Kauf2900000 €2.900.000 €4.833 €/m²Finanzierung ab 11340 €/Monat14Zimmer600 m²Wohnfläche1.930 m²GrundstückErlenstegen, Nürnberg (90491)