Augsburg - Nähe Oberhausen/Bahnhof: Zweifamilienhaus in bester Lage zur Entwicklung

86154 Augsburg (Oberhausen) 86154 Augsburg (Oberhausen) Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
750.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
265 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2YYD84V
Referenznummer: 74602

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 2020
  • Bezug: ca. 3 Monate nach Kaufpreiszahlung
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen, ca. 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt.
Errichtet wurde das aufgestockte Zweifamilienhaus auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Die Aufstockung erfolgte im Jahre 2020. Bis auf dei Außenmauern ist damals nichts stehen geblieben.
Aktuell befinden sich zwei Einheiten im Objekt, wobei in der Einheit im 1. OG noch Restarbeiten erledigt werden müssten.
Die Fenster des Hauses wurden komplett in dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht.
Beheitzt wird das Zweifamilienhaus mit einer Luftwärmepumpe aus 2021. Das komplette Objekt verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung. Außerdem sind Vorbereitungen für eine zentrale Lüftungsanlage getroffen worden.
Die beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 145 m². Beide Grundrisse sind deckungsgleich. Die Wohnungen teilen sich auf in Schlafzimmer, Wohnküche (Einbauküche im Erdgeschoss bleibt), barrierefreies Badezimmer und Wohnzimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon.
Neben dem Haus befindet sich noch ein ca. 20 m² großer Anbau. Hier ist die Heizung untergebracht. Der Raum kann ebenso als Abstellraum genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Einzelgarage.
Das Objekt ist nicht unterkellert und wird verkauft wie es liegt und steht.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit unserem Büro möglich.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Augsburg und in praktischer Nähe des Oberhauser Bahnhofes und der Wertachbrücke.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc., finden Sie hier in unmittelbarer Nähe und Sie können alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten, was einen optimale Anschluss zur Augsburger City sowie an alle weiteren Stadtteile gewährleistet.
Auch mit dem Pkw erreichen Sie in geringer Fahrzeit die Autobahnanschlussstellen Augsburg-West und -Ost zur A 8 München - Stuttgart, was diese Lage durchaus auch für München-Pendler interessant macht.
Idyllische Spazierwege entlang der Wertach und im Naturschutzgebiet Wolfzahnau bieten Naherholung direkt ab der Haustüre! Die Augsburger City mit gemütlichen Cafés und Restaurants, Kinos und Stadttheater bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Sportbegeisterte kommen im unweit entfernten Eisstadion sowie im Familienbad voll auf ihre Kosten.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Sebastian Klaußner

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