MUTZHAS - Liebhaber-Objekt in Bestlage

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg) 80637 München (Neuhausen-Nymphenburg) Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
2.850.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
120 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.850.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2YNF74G
Referenznummer: 2855

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1893
  • vermietet
  • Balkon, Terrasse
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, offener Kamin

Das Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig restauriert und saniert. Die Eigentümer haben keine Kosten gespart und folgende Arbeiten durchgeführt:

Am Objekt selbst wurde(n) ...
* die Fassade an der Nordseite gedämmt.
* das Dach neu gedämmt und neue Velux-Dachfenster eingebaut.
* an allen Fassaden sowie in den einzelnen Wohnungen der Putz abgeschlagen und neu verputzt
* alle Fenster durch Feigel-Massivholzfenster in der Holzart Eiche ersetzt sowie neue Fensterklappläden aus Massivholz eingebaut.
* die Fassade zur Straßenseite mit aufwendigem Stuck verziert
* auf der Rückseite die Fenster mit eleganten Faschen eingerahmt.

Im Treppenhaus und Kellergeschoss wurde(n) ...
* der komplette Putz abgeschlagen und neu verputzt.
* eine neue Schließanlage sowie eine Gegensprechanlage eingebaut.
* die historische Treppe von 1893 restauriert.
* atmungsaktive Silikatfarbe als Anstrich verwendet.

In den Wohnungen wurde(n) ...
* der Putz komplett abgeschlagen, neu verputzt und mit atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen.
* in den offenen Wohnbereichen die Decken abgehängt und Halogenstrahler integriert.
* Balkone und eine Terrassenfläche am Rückgebäude angebaut.
* Kaminanschlüsse integriert.
* hochwertiger Parkettboden in den Materialien Eiche und Tropenholz verlegt.
* die Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung sowie mit jeweils einem elektrischen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung versehen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil eines beispielhaften Ensembles in Neuhausen.
Es handelt sich bei diesem historischen Objekt um ein denkmalgeschütztes Haus mit Mansardendachbau und Stufengiebel aus dem Jahr 1893.

Aktuell ist das charmante Haus in 3 Wohnparteien mit je 2 Zimmern unterteilt:

* WE 1 im Erdgeschoss mit ca. 55,24 m²
* WE 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 55,40 m²
* WE 3 im 2. Obergeschoss mit ca. 54,67 m²

Ansonsten finden Sie im Untergeschoss einen historischen Gewölbekeller mit 3 Kellerabteilen für die einzelnen Wohnungen, einen Waschraum mit jeweils 3 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es einen hauseigenen Fahrradkeller sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 6 m² im Kellergeschoss.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt. Es eignet sich ideal als zusätzliche Abstellfläche für die Mieter oder Eigentümer.

Das Objekt wird seit Jahrzehnten von dem Eigentümer gepflegt und die Mieteinnahmen wurden regelmäßig erhöht. Derzeit bewohnen problemlose und zuverlässige Mieter das Haus, die ihre Wohnungen hegen und pflegen. Die Wohnungen wurden aufwendig saniert, daher besteht kein Instandhaltungsstau.

Das Objekt ist vielfältig nutzbar - als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Nettorendite Ist in %: 32280

Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

Lage

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

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Wohnen im charmanten Neuhausen

Neuhausen, zwischen der Innenstadt und Nymphenburg gelegen, gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln in unmittelbarer Zentrumsnähe, die beste Wohn- und Lebensqualität bieten: Ein sehr angenehmes Umfeld mit vielfach denkmalgeschützter Bausubstanz, perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Eines der bekanntesten Wahrzeichen dieses Stadtviertels ist der Rotkreuzplatz. Seine Geschichte reicht bis ins 18. Jahrhundert zurück.

Rund um den Rotkreuzplatz finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Läden bis zum Kaufhaus mit Gourmetabteilung, Wochenmarkt etc. Weiter gibt es schöne Restaurants wie z. B. den Nymphenburger Hof, das Maui, das Café Neuhausen, das Broeding, einen Mexikaner, einen Griechen, die Italiener Bellini und Romans, die bekannte Eisdiele Sarcletti etc. etc. Die Infrastruktur runden alle Schulen, Post, Banken sowie Biomärkte (Alnatura und Vollcorner) und natürlich Drogeriegeschäfte ab. Die Verkehrsanbindung leistet der U-Bahn-Anschluss (Haltestelle Rotkreuzplatz, U1 und U7, 5 Minuten Fahrtzeit bis München Hauptbahnhof).

Trotz des urbanen Umfeldes finden Sie viele Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung: das majestätische Nymphenburger Schloss mit seiner berühmten Parkanlage, die charmante Auffahrtsallee mit dem Grünzug des Schlosskanals und der allzeit beliebte Hirschgarten, in dem man die Münchner Mentalität genießen kann.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Mutzhas

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