ERSTBEZUG Interessante Gartenmaisonettewohnung nach Sanierung

Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Neubau, voll klimatisiert
1.295.703 €
Kaufpreis
186,40 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.295.703 €
Preis/m²
5.916,45 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2YLV44L
Referenznummer: 196

  • Wohnungslage: Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC
  • Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Parkettboden
  • voll klimatisiert
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Baujahr 2000
  • Personenaufzug
  • Zustand: Neubau
  • 9 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

9 Tiefgaragenstellplätze

In einem Neubau-Mehrfamilienhaus steht diese tolle 2-geschossige Wohnung zum Verkauf.

Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im letzten halben Jahr einer Sanierung unterzogen.
Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen sowie 11 Garagen-Stellplätze. 

Die sonnige EG-Maisonette-Wohnung  gliedert sich in den unteren Bereich mit ca. 116m² und den oberen Bereich mit ca. 70m²  wie folgt:

Vom Vorraum aus gelangen sie in den linken Teil des Wohnung mit der Küche(Küchenanschlüsse vorhanden), den Wirtschaftsraum(mit WM-Anschluß), dem separaten Essbereich und dem 48m² Wohnraum. Vor dem Essbereich und dem Wohnraum  mit offenen Kamin ist eine schöne Süd-Terrasse mit 29m² vorgelagert . Rechts vom Wohnungseingang kommt man zum einen in den Stiegenaufgang in das Obergeschoss,  weiters zu einem Gäste-WC, einem großen Schlafzimmer und ein  separates Bad mit Wanne und WC,Waschtisch, elektrischer Entlüftung . Auch dieses Zimmer hat man einen direkten Ausgang auf eine Terrasse mit 4,65m² und den eigenen Garten.

Über die Treppe gelangt man in das 1. OG .

Hier haben wir wiederum ein Gäste-WC sowie 2 große Schlafzimmer . Eines davon mit begehbarer Garderobe. Bei einem Schlafzimmer gibt es zusätzlich noch einen Balkon mit  5,25m². Beide Räume verbindet ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch  und WC und elektrischer Entlüftung.. Die Bäder wurden komplett neu ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlage, moderne Armaturen, Zentralheizung, Telekabelanschluß um nur einiges zu nennen.  Natürlich gibt es auch einen Lift.

Zu dieser Wohnung gehören 2 Kellerräume mit je ca. 5m²

Ebenfalls zu kaufen gibt es hauseigene Garagenstellplätze für Euro 25.000,- pro Stellplatz.

Auch als ANLAGE eine interessantes Objekt. Nettorendite rund 2,80 % bei einer Annahme von Nettomiete 14-15,-Euro/m²

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Garage vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 219,00 m², Gesamtfläche: 186,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,81 m², Gartenfläche: 171,55 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, modernisiert

Lage

1180 Wien (Währing)

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Nähe Gersthofer Straße /Semmelweisklinik. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnen 40/41 und der Vorortelinie. Auch der Bus N41 ist im Nahbereich. Sowie die Nahversorgung als auch Apotheke, Ärzte alles fußläufig machbar. Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung ebenfalls.

Anbieter dieser Immobilie

Red Real Estates Development GmbH

Sterngasse 3/2/6
1010 WIEN

Frau Stella Lessmann
Investments Manager / Architekt

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