Bürofläche in Braunschweig - OT Ölper direkt am Autobahnkreuz

38114 Braunschweig / Ölper (Braunschweig) 38114 Braunschweig / Ölper (Braunschweig) Zur Karte
Personenaufzug
1.300 €
Nettomiete zzgl. NK
205,32 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
1.300 €
Warmmiete
1.665 €

3.900 €

2 Monatsnettokaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.

Online-ID: 2YBV74H
Referenznummer: AF315

  • Bürohaus
  • Baujahr: 1984
  • Bezug: ab sofort
  • Geschoss: 1
  • Böden: Teppichboden
  • gepflegt, Standard
  • Personenaufzug
  • 8 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1991
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 123,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 26,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 20.01.2030

8 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR

Bürogebäude, 1984 massiv erbaut, zweigeschossig mit Satteldach und 1991 mit einem Anbau und dem Ausbau des Obergeschosses erweitert. Großer Empfangsbereich im Erdgeschoss, Kunststoff-Iso-Fenstern, CAT-7-Verkabelung, sanitären Anlagen D/H, Teeküche, 8 Pkw-Einstellplätze auf dem Bürogelände und vielen weiteren Details.

Verbrauchsausweis gültig bis 20.01.2030
Baujahr Gebäude: 1984 - Anbau 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 123,5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991.

Das Bürogebäude im Gewerbegebiet am Autobahnkreuz Ölper wurde in den 80er Jahren erbaut und 1991 um einen Anbau erweitert. In dem Anbau befindet sich der ebenerdige Empfangsbereich mit der Holztreppe zum Obergeschoss und ein zur Zeit vermieteter Lagerbereich im hinteren Teil des Gebäudes.

Vermietet wird der Empfangs- bzw. Eingangsbereich im linken Teil des Gebäudes (28 m²) und die komplette Büroetage im 1. Obergeschoss, bestehend aus 177 m² Nutzfläche verteilt auf 6 Räume, einem zentralen Sozialraum mit Teeküche und WC-Anlagen für Damen und Herren.

Die Büroräume sind mit Laminat oder Teppich ausgelegt und verfügen über eine gute Netzwerkverkabelung CAT 7 und über eine Klimaanlage im großen, lichtdurchfluteten Besprechungsraum (46,35 m²). Hier findet auch ein großer Konferenztisch seinen Platz. Dem großen Besprechungsraum schließt sich ein kleinerer Raum (12,84 m²) mit einer Techniknische an.

Die Sozialräume in der Mitte der Büroräume bieten einen Aufenthaltsraum mit Teeküche und zwei separate WC-Anlagen. Es besteht auch die Möglichkeit den Sozialraum mit der Teeküche im hinteren Büroraum unterzubringen, da dort auch Wasseranschlüsse vorhanden sind.

Die anderen Räume haben die Größen 11,13 m², 19,6 m², 23,8 m² und 24 m².

Die Bürofläche kann sofort frei übergeben werden. Ein großer Serverschrank kann vom Mieter nach Absprache genutzt werden.
Im Außenbereich stehen auf dem Bürogelände dem Mieter 8 Pkw-Stellplätze und eine Firmenschildhalterung zur Verfügung. Kameras sind am Bürogebäude installiert und können aktiviert werden.

Mietvertragslaufzeit circa 3 Jahre, auf Wunsch auch länger. Die Vorauszahlung für die Nebenkosten betragen bei ca. 10 Personen im Büro 365,00 € inkl. Heizkosten, Strom und den anderen Betriebskosten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 26.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Gesamtfläche: 205,32 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Lage

38114 Braunschweig / Ölper (Braunschweig)

Umzugskosten berechnen

Die Gewerberäume befinden sich im belebten Gewerbegebiet im Braunschweiger Stadtteil Ölper mit direkter Anbindung an die A 395.
Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den Mittagsimbiss befinden sich in der Nähe.

Anbieter dieser Immobilie

Siepker Immobilien

Ritterstraße 2
38100 Braunschweig

Frau Sabine Wingenfelder

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