** Gewerbefläche im EG vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Ladengeschäft etc.) **

04229 Leipzig (Schleußig), Brockhausstraße 49 04229 Leipzig (Schleußig), Brockhausstraße 49 Zur Karte
1.200 €
Nettomiete zzgl. NK
170,82 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

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Preise & Kosten

Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
210 €
Warmmiete
1.410 €

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Online-ID: 2Y8VQ4D
Referenznummer: A8372

  • Baujahr: 1905
  • Bezug: Verfügbar je nach notw. Umbaumaßnahmen
  • Erdgeschoss
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Im beliebten Stadtteil Schleußig, der südwestlich der City liegt, finden Sie die Brockhausstraße. Sie erreichen diese vom Stadtzentrum, z.B. über die Käthe-Kollwitz-Straße, den Klingerweg und die Könneritzstraße, mit Auto, Rad oder dem ÖPNV. Das Viertel um die Brockhausstraße ist geprägt durch Häuser im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, den Clara-Zetkin-Park, die Weiße Elster sowie ein Hallen- und ein Freibad u.a.m. finden Sie im nahen Umfeld. Die Lage weist eine dichte Wohnbebauung und eine Bevölkerungsstruktur aller Altersgruppen auf.

Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses Brockhausstraße 49 haben Sie die Möglichkeit eine Gewerbefläche anzumieten, welche bisher als Bäckerei mit angeschlossener Backstube genutzt wurde. Eine Umnutzung zu Büroräumen und eine damit einhergehende Grundrissveränderung stellt keine Schwierigkeit dar. Dabei werden Interessentenwünsche bei der Umsetzung eingebunden.

Aktuell stehen neben dem Verkaufsraum verschiedene Nebenflächen (bisher z.B. Backstube, Lager, Umkleide, Sanitär etc.) zur Verfügung, die es durchaus auch möglich machen, dass die Einheit durch ein anderes Gewerbe zukünftig genutzt wird. Die Anlieferung von Palettenware ist durch ein Rolltor im Hofbereich möglich, die Zufahrt auf den Hof nur in begrenztem Maß, in Abhängigkeit von der Fahrzeuggröße. Der Eigentümer ist gern bereit, sich mit konkreten Mietinteressenten über deren Geschäftsidee und damit verbundene, erforderliche Arbeiten (Renovierung/ Sanierung/Umbau) zu verständigen.

Die Gewerbefläche steht frei und ist bezugsfertig je nach Grad der Umbaum-/ Renovierungsarbeiten.

Mobile Einrichtungsgegenstände, insbesondere Bäckereimaschinen und Einrichtungen, sind nicht Gegenstand der Mietsache. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie über einen Boiler zur Warmwasserbereitung. Zu den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für den Gasverbrauch der Therme mit einzukalkulieren. Den Abschlagsbetrag erfragen Sie bitte bei Ihrem Gasversorger.

Die im Gewerbeflächenangebot eingebundenen Grundrisse zeigen die möglichen Varianten A, B und C einer Nutzung der Einheit als Bäckerei mit kleinem Café sowie angeschlossenem Backstudio und als Bürofläche. Bei der Büroraumvariante sind die Raummaße entsprechend vor Ort zu ermitteln. Alle Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Plan vor Ort mit bestehendem Objekt vergleichen. Maße für Einrichtungen sind am Objekt zu nehmen. Ggf. erforderliche behördliche Genehmigungen/ Änderungsanzeigen vorbehalten.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Angaben zum Energieausweis sind daher nicht erforderlich.

Objektanschrift: Brockhausstraße 49

Lage

Brockhausstraße 49
04229 Leipzig (Schleußig)

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Anbieter dieser Immobilie

Victor Immobilien Vertriebs GmbH

Weinligstr. 5
04155 Leipzig

4.4/5 (16 Bewertungen)

Vermietungsservice

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