Gesucht & gefunden, zauberhafte Altbauwohnung mit lieblichem Garten

Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Dielenboden, Zentralheizung
950.000 €
Kaufpreis
131,8 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Hausgeld
594 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2Y4AV44
Referenznummer: 20178010B

  • Erdgeschoss
  • Gäste WC
  • Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Dielenboden
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1909
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung, offener Kamin
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

- Gekachelter Kamin mit Sitzmöglichkeit

- Parkett

- Altbautypische Details wie z.B. sehr schön erhaltene Schiebetüren

- Hohe Decken

- Wintergarten

- Terrasse

- Garten

Die in 1909 erbaute unter Denkmalschutz stehende imposante Doppelhaushälfte wurde aktuell in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.

Zum Verkauf steht eine charmante im Hochparterre (auf der Aussenansicht des Hauses von vorn wirkt es wie 1.OG) gelegene Altbauwohnung mit angrenzender Terrasse und Garten.

Über einen schmalen Flurbereich gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in das prächtige Entree, welches mit einem alten gekachelten Kamin und Sitzbänken versehen ist. Hier wurde in früheren Zeiten in netter Gesellschaft musiziert und so manch eine Feuerzangenbowle getrunken.

Abgehend vom Dielenbereich betreten Sie zur rechten Seite, durch zwei altbautypische Schiebetüren, den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse. Von hier lässt sich schon der schöne Blick in den großzügigen Garten erahnen, der dieser Wohnung in Form eines Sondernutzungsrechts zugesprochen wird.

An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche.

Zur linken Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere sonnendurchflutete Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen charmanten französischen Balkon.

Des Weiteren sind ein Duschbad sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Im Zuge des Umbaus wurden die Stränge und die Elektrik erneuert. Auch brandschutztechnisch befindet sich das gesamte Haus auf dem neuesten Stand.

In der Wohnung selbst wurde die Elektrik vor 2 Jahren erneuert.

Es besteht dennoch in der Wohnung Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Teilungserklärung wird jetzt vorbereitet.

Durch die aktuelle Teilung der Doppelhaushälfte handelt es sich bei dem Wohngeld zunächst um eine Schätzung.

Die Erstellung von weiteren Fotos war uns nicht möglich. Überzeugen Sie sich daher durch einen persönlichen Eindruck.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Lage

14050 Berlin (Westend)

Umzugskosten berechnen

Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg.

Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend.

Ein Highlight ist die Nähe zur Reichsstraße. Fußläufig können Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf aufsuchen. Gastronomisch bietet sich ebenfalls eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West - Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto-) Stunde entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West - Lunkenheimer und Prokopetz GbR

Pfalzburger Straße 79
10719 Berlin

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin City-West

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