Gewerbeflächen - Büro- und/oder Praxisräume in Ansbach

6,25 €
Preis/m²
480 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
8
Zimmer

Preise & Kosten

Preis/m²
6,25 €
Nebenkosten
490 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

2 Kaltmieten

Mieterprovision 3,57fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2XHBE45
Referenznummer: OM391

  • Bürohaus
  • Baujahr: 1987
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • 6 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1987
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 124,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 16.12.2028

6 Stellplätze

Weitere Details zusammengefasst:


Büro- und Sanitärräume im 1. Obergeschoss

Gewerblich vorgeschriebene Fluchtwege vorhanden

Teppich in Büroräumen

Sanitär- und Sozialräume sowie Flur gefliest

Serverschrank vorhanden

Gaszentralheizung

Verkehrsgünstige Lage

Bereits geräumt und nach Absprache ca. ab November 2020 verfügbar

Ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden und im Mietpreis enthalten


und vieles mehr...

Die verkehrsgünstig sehr gut gelegenen Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines Gewerbeanwesens in Ansbach bieten sich zur vielseitigen Nutzung an. Über das repräsentative und helle Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss in die weitläufige Büroetage. Hier stehen unterschiedlich große Büroraume zur Verfügung, wie z. B. für Buchhaltung, Besprechungs- oder Konferenzzimmer, Server- und Aktenraum, Teeküche und natürlich Damen- und Herrentoiletten.

Eine sofortige Nutzung als Büroräume ist hervorragend gegeben; da alle Voraussetzungen gegeben sind. Die Räume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und sehr hell. Ebenso ist die Einrichtung einer Praxis, wie z. B. Logopädie, Ergotherapie, Psychotherapie o. ä. durchaus vorstellbar und problemlos umsetzbar.

Alternativ würden sich auch weitere Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. Ausstellungsräume, Schulungs- und Seminarräume, Telefoncallcenter, Atelier oder Agenturbüro für beratende Dienstleister wie z. B. aus der Versicherungsbranche oder ähnliches.

Weiterhin ist die Gewerbeeinheit auch gut für Kurse geeignet, wie z. B. Yoga, oder aber für Ernährungsberater, die für die regelmäßigen Treffen mit Ihren Kunden Meetingräume benötigen. Auch Groupfitnesskurse mit lauter Musik stellen kein Problem dar. Die Nachbarschaftsgebäude sind weit genug entfernt, so dass niemand gestört wird.

Die Räume sind großzügig, hell, lichtdurchflutet und mit Teppichboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind gefliest. Teilweise sind die Zimmer mit Oberlichtern ausgestattet, die elektrisch bedienbar geöffnet werden können. Im EDV-Raum ist eine Klimaanlage installiert. Eine Teeküche kann eingebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Auch eine Putzkammer zur Lagerung der Utensilien für Ihre Reinigungskraft ist vorhanden.

Renovierungen sind bereits geplant. Ihr zukünftiger Vermieter ist durchaus bereit, auf Ihre Ausstattungswünsche einzugehen und Modernisierungen vor Einzug mit Ihnen gemeinsam zu planen und durchzuführen.

Der große geteerte Innenhof des Geländes ist ebenerdig befahrbar und bietet ausreichend Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Auch ideale Be- und Entlademöglichkeiten für Lieferanten sind gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerberäume bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Bundesland: Bayern

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich verkehrsgünstig sehr gut gelegen direkt an der Westtangente, so dass eine perfekte Verbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH

Karlstraße 9
91522 Ansbach

4.9/5 (8 Bewertungen)

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach

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