Bauhausstil Villa in Toplage mit Fernblick *exklusiv *provisionsfrei

55270 Zornheim, Niedernbergstraße 16 55270 Zornheim, Niedernbergstraße 16 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz, saniert, frei
729.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
498 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 2X7UW4V
Referenznummer: NBS16 V

  • Villa
  • Baujahr: 1963
  • frei
  • Balkon, Terrasse, Wintergarten, Gartenanteil
  • Zustand: saniert, gepflegt, gehoben, teilsaniert
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche
  • Böden: Estrich
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum, Abstellraum, Hobbyraum
  • Ausblick: Fernblick
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die herrlich gelegene Bauhausstil-Villa in Massivbauweise war seiner Zeit schon ein architektonisches Highlight. Das markante Anwesen, auf seinem 498 m² großen Grundstück mit herrlichem Fernblick, wurde energetisch saniert um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Das außergewöhnliche Design und der Charakter des Objektes wurden dabei noch eindrucksvoller zur Geltung gebracht. Die außergewöhnliche Architektur bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Unter Berücksichtigung bester Baumaterialien, aktueller EnEV-Anforderungen sowie einer gut durchdachten Planung, wurden bei der aufwendigen Sanierung keine Kosten und Mühen gescheut. Aufwendige Erneuerung der Bäder, Sanitär- und Elektroinstallation, Austausch von Fenstern und Balkontüren, neue elektrische Rollläden, modernste WDVS Dämmung der Außenfassade gehören zur umfangreichen Aufwertung des Objektes und sind das Ergebnis geringer Energiekosten und mehr Wohlbefinden in Ihren neuen 4 Wänden. Die Installation einer neuen, energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung ist im Kaufpreis enthalten.
Die altrigon GmbH verwendete hier nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller. Gepaart mit einer top Bauqualität dominiert hier eine Immobilie mitten im Rhein-Main-Gebiet, mit dem Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Herzstück bildet das ERDGESCHOSS auf 3 verschiedenen Ebenen:
1. der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe, Diele und Zugang zum UG,
2. die Küche und das große, helle Wohnzimmer mit Kamin und Übergang zum Wintergarten, ebenfalls mit Kamin,
3. zwei Schlafzimmer mit Sonnenbalkon und das Tageslichtbad, sowie ein Ankleidebereich.
In das lichtdurchflutete DACHGESCHOSS, mit 6 m breiter Fensterfront und herrlichem Ausblick auf Zornheim und die rheinhessische Hügellandschaft, gelangen Sie über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus.
Neben reichlich Stauraum, stehen im UNTERGESCHOSS ein weiteres Bad und 2 Zimmer zur Verfügung. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits installiert. Diese Räumlichkeiten können auch getrennt genutzt werden und eignen sich perfekt als Wohn- oder Arbeitsfläche.
Jetzt sind Ihre Phantasie und Ihr guter Geschmack gefragt. Entscheiden Sie über Boden- und Wandbeläge sowie die Innentüren und stellen Sie eine neue Wohnqualität nach Ihren individuellen Wünschen her. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 2 Kamine
- 2 Balkone
- Tageslichtbad
- bodengleiche Dusche
- elektrische Rollläden
- Fenster 3-fach wärmeschutzverglast
- Wintergarten

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch oder bei einem
Termin in unserem Büro. Ihr Ansprechpartner Herr Joachim
Müller berät Sie gerne.
Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten können,
bitten wir Sie um Bekanntgabe einer Rückrufnummer. Mit der
Übermittlung Ihrer Kontaktdaten stimmen Sie einer telefonischen
Kontaktaufnahme zu. Irrtümer und/ oder Änderungen sowie
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte: Die
grafische Darstellung dient ausschließlich der Visualisierung des
Objektes und entspricht nicht dem Maßstab 1:100. Die in der
Grafik gezeigten Ausstattungen und Möblierungen der Räume
sind beispielhaft und stellen keine verbindliche Beschaffenheit
dar.

Lage

Niedernbergstraße 16
55270 Zornheim

Umzugskosten berechnen

Natur pur und stadtnah!
In der 3.800 Einwohner zählenden Ortsgemeinde Zornheim
erwartet Sie eine nahezu perfekte Infrastruktur. Aus dem
ehemals landwirtschaftlich strukturierten Ort, mit einer nach wie
vor ausgeprägten wein- und obstbaulichen Kulturlandschaft, hat
sich in kurzer Zeit eine lebens- und liebenswerte moderne
Wohngemeinde entwickelt. Beispielhaft ist der öffentliche
Personennahverkehr zu nennen, der durch die
Stadtbusverbindung Zornheim – Mainz und bis Nieder-Olm
gekennzeichnet ist. Auch die örtliche Versorgungsinfrastruktur
ist auf die Größe der Gemeinde angepasst. Neben dem
Lebensmittelhandel und Metzgerhandwerk, bieten Bauern- und
Winzerhöfe Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger an.
Darüber hinaus ergänzen Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bank und
weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Gaststätten, Weinstuben,
Winzer mit Gutsausschank das vielfältige Angebot der
Gemeinde.
Eine Anbindung an die 5 km entfernte Autobahn 63 machen
Zornheim zum erstklassigen Standort im Rhein-Main Gebiet.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder wird gesichert durch
eine Ganztags-Grundschule und zwei Kindergärten, alles
fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Nieder-Olm und
Mainz können bequem und sicher durch den ÖNV erreicht
werden.

Anbieter dieser Immobilie

altrigon GmbH

Nikolaus-Kopernikus-Str. 4a
55129 Mainz

Herr Joachim Müller

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