EXISTENZ: Ihre neue Geschäftsräume !!

97877 Wertheim (Waldenhausen) 97877 Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, WG geeignet
4,33 €
Preis/m²
570 m²
Bürofläche (ca.)
17
Zimmer

Preise & Kosten

Preis/m²
4,33 €
Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
2.900 €
Nebenkosten
1.000 €
4 Stellplätze, je
40 €

8.700 €

2,38% inkl. 19% MwSt

Online-ID: 2WZU743
Referenznummer: FALC-FB-15377

  • Praxisfläche
  • Baujahr: 1982
  • frei ab nach Vereinbarung
  • Gäste WC
  • WG geeignet, seniorengerechtes Wohnen, barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: standard
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustiere erlaubt
  • voll unterkellert
  • 4 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1982
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 162,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 13.03.2025

4 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.900,00 EUR

"Schaffen Sie für die Stadt Wertheim eine neue Gewerbeeinheit" -
Es können hier je nach Größe und Ausstattung eine neue Gewerbeeinheit / Praxis über 2 Etagen entstehen ODER nur im Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kann als Wohnung ( Umnutzung ) genutzt werden.

Zum Verkauf steht das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses, der für die Gewerbeeinheit zugeteilt ist.
Die Netto-Kaltmiete liegt bei € 2.900.- zzgl. Nebenkosten netto € 1.000.-.
Die Gewerberäume werden wie ausgestattet vermietet.
Die Tiefgaragenplätze können gesondert angemietet werden für a € 40.- .

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind ca.570 m² zzgl. Nebenfläche. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Personenaufzug, ein Treppenhaus und den Tiefgaragenstellplätze.

Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Die Fensterscheiben sind aus Doppelverglasung und bestehen aus
Holz. Auf den Etagen gibt es div. wc`s und eine Küche.

Die Raumaufteilung ist flexibel, da im Innenbereich viel mit Stellwänden gearbeitet wurde und so ein "neuer Grundriss" für Wohnungen / Gewerbeeinheit entstehen kann.

***** Für Gewerbe oder Arztpraxis *****
( ZUR VERMIETUNG STEHT DAS ERDGESCHOSS+1.OBERGESCHOSS ):
" Vermietung einer Gewerbeeinheit über 2 Etagen" !!!

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Neben den Wohnungen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbeeinheit die über 2 Etagen geht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Wartebereich, Patientenräume, div. wc `s, Büro`s, Dialyse und Küche. Im 1.Obergeschoss finden Sie nochmal Praxisräume zum Warten und Behandeln, Verwaltungsflächen und wc`s.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug.
Die Gewerbeeinheit war früher an einer Dialysepraxis langjährig vermietet.
Im Keller befindet sich die Tiefgarage für die Stellplätze.
- Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial der Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungen.

Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort.

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
( Herr Frank Bablick).

Provision / Haftung:2,38 % inkl.19% MwSt. non der Netto-Kalt-Miete,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Mieter zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Zwischenvermietung ,Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.

Wohnfläche: 570,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00

Wertheim:
Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

Anbieter dieser Immobilie

Herr Frank Bablick

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