Haus mit Ladenfläche, 3 Mietwohnungen und Grundstück mit weiterer Bau-Option

22889 Tangstedt, Tangstedter Straße 24 22889 , Tangstedter Straße 24 Zur Karte
Garten, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
785.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer

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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
785.000 €

5 % inkl. gesetzlicher MWSt vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2WU7Q4E
Referenznummer: Tangstedt 4b

  • Mehrfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1966
  • Garten
  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • voll unterkellert
  • Bezug ab: nach Vereinbarung
  • frei, vermietet
  • 6 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1966
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 150,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 20.06.2018 bis 19.06.2028

Auf dem insgesamt 1.500 m2 großen Grundstück befinden sich derzeit folgende Bauten:

Wohnhaus (Baujahr 1941, großer Ausbau/Erweiterung 1966 und weiterer Anbau 1972) mit einer Hauptwohnung (ca. 150 m2), einer Kellerwohnung (ca. 32 m2) und einem seit 01.04.20 leerstehenden Ladengeschäft. Es gab bereits Anfragen für das Ladengeschäft (123 qm, 5 Zimmer), aber da für den Käufer auch ein Umbau in ein oder zwei zusätzliche Mietwohnungen möglich ist, wurden bisher keine neuen Mietverträge für das Ladengeschäft geschlossen.

Die große Wohnung befindet sich im hinteren Bereich im Erdgeschos und im kompletten Obergeschoss und kann derzeit frei übergeben werden, da der Mieter zum 01.10.2020 ausgezogen ist. Die zweite Wohnung im Souterrain hat 1 Zimmer, Küche, Bad, ist ca. 32 qm groß und vermietet.

Der ebenfalls vermietete separate Bungalow hinter dem Haupthaus hat 2 Zimmer, ist ca. 48 qm groß und ebenfalls vermietet.

Die Summe der Wohnflächen beträgt ca. 350 m2. Im Vollkeller stehen Ihnen weitere rund 100 m2 zur Verfügung.

Die aktuellen Nettokalt-Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 755 EUR (420 EUR Bungalow, 335 EUR Kellerwohnung). Das Ladengeschäft war bis 30.04.20 für 1.000 EUR Nettokaltmiete vermietet und steht derzeit leer. Die große Hauptwohnung ist seit 01.10.20 frei und war für 950 EUR Nettokaltmiete vermietet. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 2.705 EUR bzw. einer Jahresmiete von mindestens rund 32.460 EUR. Das entspricht rein auf den Kaufpreis bezogen einer möglichen Rendite von aktuell ca. 4,14 %.

In diesem Sommer wurde ein komplett neuer Brenner für die Heizung installiert, so dass sich der Energiebedarf laut Energieausweis zukünftig noch verbessern wird. Die Eigentümerin hat die letzten 5 Jahre rund 110.000 EUR in den Erhalt der Gebäude investiert.

Gern zeigen wir Ihnen das gesamte Ensemble in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.

Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes und Olaf Preuß

Die Orte Tangstedt/Wilstedt gehören mittlerweile zum Speckgürtel von Hamburg, mit guter Verkehrsanbindung bis ins Zentrum. Norderstedt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür macht das Objekt auch für neue Gewerbetreibende im Ladengeschäft attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Hamburg-Oberalster und mehrere Reiterhöfe.

Die Hamburger City ist ca. 25 km entfernt und in gut 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 15 km entfernt.

Sämtliche sonstige Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.) sind gut und schnell in Norderstedt erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

TBImmobilien 177120

Fünfhausener Straße 14 c
21079 Hamburg

Herr Olaf Preuß
Gebietsleiter Ostsee

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