Großes Umbau-Potential sucht Scheunenliebhaber

70378 Stuttgart 70378 Zur Karte
450.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
418 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

Online-ID: 2WQ8R4N
Referenznummer: 4224

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1817
  • frei ab Sofort frei
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Elektro
  • Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1817
Wesentliche EnergieträgerStrom
Endenergieverbrauch 185,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 11.08.2030 bis 11.08.2020

2 Garagenstellplätze

Großes Umbau-Potential sucht Scheunenliebhaber

Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest

Bodenbeläge erneuerungsbedürftig:
teilweise Fliesen, teilweise Teppichboden

Heizung:
teilweise elektrische Heizplatten, teilweise Elektro-Nachtspeicheröfen

Warmwasserbereitung über strombetriebenen Warmwasserboiler

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Ensemble, bestehend aus einem älteren kleinen Einfamilienhaus, einer angrenzenden großen Scheune, einer Doppelgarage und Lagerräumen. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks gibt es eine schöne Freifläche für eine Terrasse und einen Garten. Der Hof befindet sich südlich der beiden Hauptgebäude und ist groß. Die Doppelgarage an der südöstlichen Ecke des Hofes schafft die Verbindung zu den Lagerräumen.

Das Einfamilienhaus ist älterer Bauart und ist unterteilt in vier Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauszugang, ein Keller, ein Abstellraum und eine Waschküche mit direkter Verbindungstüre in die Scheune. Im 1. Obergeschoss zweigen eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Wohnzimmer mit Südostbalkon vom Flur ab. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Eine Etage darüber finden sich zwei weitere Zimmer nach Nordwesten und Südosten, eines davon ebenfalls ein Durchgangszimmer, ein weiterer Raum nach Nordwesten, der als Kinderzimmer, Küche oder Bad genutzt werden könnte, sowie ein separates WC mit Fenster. Vom 2. Obergeschoss führt eine Holztreppe in den bislang unausgebauten Dachbodenbereich.

Die Bodenbeläge und Raumausstattung des Wohnhauses sind erneuerungsbedürftig. In Kombination mit der angrenzenden zweietagigen Scheune bietet dieses Anwesen durch einen umfassenden Umbau sehr viel Potential.

Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück befindet sich allerdings in einer archäologischen Prüffläche ("Mittelalterliche und frühneuzeitliche Siedlung Mühlhausen"). Dadurch ist die Denkmalschutzbehörde bei möglichen Eingriffen in den Boden zu beteiligen.

Baujahr: 1817
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 185,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Garage vorhanden

Der Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen befindet sich am nordöstlichen Rand von Stuttgart. Die Stuttgarter Innenstadt/Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahnlinie U12 in 20 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß 2 Minuten entfernt. Einkaufmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Kaufland, nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Kindertagestätte sowie die Grund- und Realschule sind am Ort. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge, der Max-Eyth-See, der Neckartalradweg, die Stuttgarter Wilhelma sowie der Rosensteinpark Erholung.

Anbieter dieser Immobilie

Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstr. 65
71686 Remseck

Herr Thomas Leutenecker
Geschäftsführer, Immobilienwirt (VWA)

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