Kapitalanlage mit Eigennutzung in Döbeln

04720 Döbeln 04720 Zur Karte
Garten, voll unterkellert, saniert
250.000 €
Kaufpreis
333 m²
Wohnfläche (ca.)
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

5,80 % (inkl. Mwst.) verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2W5WH4H

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1896
  • Garten
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • voll unterkellert
  • frei ab nach Vereinbarung
  • Energieträger: Gas, Elektro
  • Etagenheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Mehrfamilienhaus wurde 1896 errichtet und befindet sich auf einem 300,00 m² großen Grundstück. Das Gebäude und die Wohnungen wurden ab 1996 saniert und modernisiert. Da-zu gehören die Fassade (rückseitig gedämmt), die Elektroinstallationen, die Fußböden, die Bäder/ WC und die Türen. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss wurden nach 2010 saniert/ modernisiert. Die Grundrisse sind nach heutigen Maßstäben zweckmäßig gestaltet. Insgesamt machen das Grundstück und das Wohnhaus einen gepflegten Eindruck.

Der Sanierungs- bzw. Modernisierungsgrad und der bauliche Zustand können bis auf die Wohnung links im Erdgeschoss (sanierungsbedürftig) als gut bis sehr gut eingeschätzt werden. Die vorhandene Ausstattung wird als mittel (normal) eingeschätzt.
- EG Wohnung links mit 45 m² (sanierungsbedürftig), EG Wohnung rechts mit 60 m² (vermietet)
- Wohnung über das komplette Obergeschoss mit 117 m² (bewohnt durch Eigentümer, bei Verkauf frei)
- DG Wohnung links mit 70 m² (vermietet), DG Wohnung rechts mit 41 m² (vermietet)
- die Mieten liegen zwischen 3,29 €/ m² bis 4,88 €/ m²
- vermietete Fläche 171 m² mit jährl. Mieteinnahmen von insgesamt ca. 8.300 €
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- Elektroheizungen (Nachtspeicher und Fußboden) im Dachgeschoss
- Abwasser ins öffentl. Netz

Die Große Kreisstadt Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental. Die Wohngeschosse waren davon nicht betroffen gewesen. Die nächsten großen Städte sind Dresden ca. 40 km südöstlich, Chemnitz ca. 33 km südöstlich und Leipzig ca. 50 km nord-westlich. Das zu bewertende Objekt befindet sich an einer Nebenstraße des Ortes. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten per Pkw erreichbar. Döbeln verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Krankenhaus, Ärzte, Kinder-gärten, mehrere Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und verschiedene Einkaufsmärkte.

Anbieter dieser Immobilie

Fartax - Sachverständigen- und Immobilienbüro

Louisenstr. 9
01445 Radebeul

Herr Lars Klitzsch

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