Terrassenwohnung am Geigersberg mit Traumblick !

76227 Karlsruhe (Durlach) 76227 Zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
805.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
805.000 €
Hausgeld
444 €
2 Stellplätze, je
12.500 €

Online-ID: 2W4ME4F
Referenznummer: Sunset 170.4

  • Terrassenwohnung
  • Bezug ab: nach Kaufabwicklung
  • frei werdend
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste WC
  • Terrasse
  • Ausblick: Fernblick, Berge
  • Einbauküche
  • Böden: Teppichboden
  • Zustand: gepflegt, gehoben
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Abstellraum, Kelleranteil, Hobbyraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, DSL
  • Baujahr 1984
  • Reinigung, Hausmeister
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1984
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 79,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 19.08.2020 bis 18.08.2030

Einzigartige und sehr gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54 m² großer Südwest-Terrasse und einer Gesamtfläche von rund 170 m².
Einmalige Lage am südwestlichen Rand des Wohngebietes „Geigersberg“ direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend.
Die vom Land Baden-Württemberg preisgekrönte Wohnanlage wurde 1984 in diesem Abschnitt mit acht Terrassenwohnungen in zwei Bauzeilen erstellt. Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf der obersten Ebene quasi als „Haus im Haus“. Sie teilt sich mit einer weiteren Wohnung in der darunter liegenden Ebene den Hauseingang und ist von drei Seiten über einen privaten Wohnweg erreichbar.
Die gesamte Wohnung ist dank großer bodentiefer sowie zahlreicher Panoramafenster über Eck rund um den Tag von allen Seiten von Licht durchflutet. Die Rollläden sind elektrisch betrieben.
Die mit „Western Red Cedar“ verschindelte Fassade vermittelt das angenehme Landhaus-Feeling auf der großen Terrasse mit dem überwältigenden unverbaubaren Blick in die Rheinebene über Karlsruhe bis hin zu den Pfälzer Bergen.
Eines der Wohnzimmer mit dem Fernblick über die Terrasse wird aktuell als Home-Office genutzt. Von hier und dem großzügigen Wohnbereich können Sie die Sonnenuntergänge genießen.
Zwei Garagenplätze sind in der direkt benachbarten Tiefgarage vorhanden, Kaufpreis pro Stellplatz EUR 12.500,--. Ein dritter Stellplatz kann als zusätzliche Option erworben werden.
Diese Terrassenwohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage (Baujahr 2017) mit Warmwasseraufbereitung, Waschkeller sowie eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 60 m², nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum (Wasseranschluss vorhanden).
Hier finden Sie eine klare Alternative zu einem Wohnhaus mit arbeitsintensiver Außenanlage. Genießen Sie Ihre kostbare Zeit in aber auch außerhalb Ihrer Wohnung.
Das Haus wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut.

Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Bad mit Dusche und Wanne (Sprudelbad), Gäste-WC, Isolierglasfenster, eigene Gas-Zentralheizung, elektrische Rollläden, Markisen auf der Terrasse, Waschkeller und großer Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 444,-- bezieht sich auf das Wohneigentum. Die beiden angebotenen Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der direkt angrenzenden Eigentümergemeinschaft und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Deren Hausgeld pro Garagenplatz beläuft sich auf EUR 22,-- pro Monat.
Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot telefonisch Kontakt auf unter 0721 22234, damit wir Sie ausführlich über das Angebot informieren können.
Auf Wunsch der Eigentümerseite übersenden wir Ihnen weitere Innenbilder der Wohnung, die genaue Adresse und den Grundriss nach erstem ausführlichen telefonischen Kontakt und Ihrer vollständigen Adressangabe.

Durlach ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe. Zu erwähnen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältige Gastronomie und die schöne Durlacher Altstadt.
Die Region um den Turmberg lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein – südlich in kurzer Entfernung liegt der Durlacher Geigersberg, das beliebte Prominenten- und Villenviertel mit viel gepflegtem Grün und dem spektakulären Blick über die Stadt und die Rheinebene.
Diese Höhenlage am Geigersberg ist eine der begehrtesten Lagen unserer Region, die Max-Liebermann-Straße ist an dieser Stelle eine Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Durlach, den umliegenden Stadtteilen oder auf der Südtangente in Richtung Autobahn.
Der Golfplatz „Batzenhof“ ist rund 8 Kilometer entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

IVZ Zaiser GmbH

Amalienstr. 23
76133 Karlsruhe

Herr Jürgen Zaiser

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