Schöne Eigentumswohnung mit Eckbalkon

Balkon, Loggia, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
220.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
2.5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
150 €

Online-ID: 2VR8M44

  • Etagenwohnung
  • frei werdend
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste WC
  • Balkon, Garten, Loggia
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: renoviert
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Kelleranteil
  • Baujahr 1979
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 104,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 16.03.2015 bis 16.03.2025

Diese schöne Eigentumswohnung ist ruhig und zentral in Ense-Niederense gelegen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, welches auf einem 918 m2 großen Grundstück 1979 errichtet wurde. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume sehr lichtdurchflutet. Die große Küche, die offenen geräumigen Räume und der über die breite Schiebetür zu erreichende große Eckbalkon sorgen für viel Freiraum und eine Wohlfühlatmosphäre die begeistert. Vom Balkon und auch dem Wohnzimmer aus hat man eine wunderschöne Aussicht in den Garten und über die dahinterliegenden Häuser hinweg. Der offene gemauerte Kamin lädt zudem auch an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Das Hauptbad ist direkt an dem Schlafzimmer angeschlossen, wo es ebenfalls einen Zugang zum Balkon gibt. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Einheit einen direkt über die Wohnung zugänglichen separaten Keller und eine eigene Garage direkt neben dem Haus. Es wäre denkbar aus der Zweizimmerwohnung eine Dreizimmerwohnung zu machen. Der Aufwand wird als sehr gering eingeschätzt, da nur eine Zwischenwand gezogen werden müsste.

• 1 von 3 Wohneinheiten
• 121 m2 Wohnfläche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Durchgangszimmer (kann abgetrennt werden)
• 1 Durchgangszimmer (Kaminzimmer mit Platz für Sportgeräte)
• große Küche (Einbauküche)
• großer Eckbalkon
• Offener Wohn-/Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• abgeschlossener Kellerbereich mit eigenem Zugang
• Garage direkt neben dem Haus

Alle notwendigen Arbeiten wurden vorgenommen. Es besteht kein Reparaturstau. Am vorderen Teil des Hauses wurde der Putz gestrichen und einige Abdichtungsarbeiten vorgenommen sowie auch die Holzfassade in diesem Bereich professionell angeschliffen und gestrichen. Die restlichen Flächen sollen in naher Zukunft bei Bedarf auch noch folgen. In der Wohnung selbst sind in den letzten Jahren alle Bodenbeläge erneuert, die Bäder renoviert und die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt worden. Auch die Heizkörper und Heizungsleitungen wurden ersetzt.

Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Fassade: Putz und Holzverkleidung
Heizung: eigene Gas-Brennwert-Heizung (2018)
Garten: Gemeinschaftsfläche
Parkmöglichkeit: Garage
Ausrichtung Balkon: südwestlich

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hier finden Sie eine Aufstellung der anfallenden Kosten.
Auf den Monat umgerechnet und kaufmännisch gerundet auf volle EUR.
Diese sind laut Verkäufer für zwei Personen berechnet worden.

Grundsteuer B: 35
Abfallgebühr: 16
Schmutzwasser: 9
Niederschlagswasser 4
Brauchwasser: 13
Heizung: 70
Hausgeld: 150 (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
--------------------------------------
Summe: 297 €

Diese Kosten fallen i.d.R noch zusätzlich an:
- Strom
- Versicherungen
- Telefon
- Kabelfernsehen
- GEZ

Dieses Objekt liegt im nordwestlichen Teil von Ense-Niederense und befindet sich in zweiter Reihe. Niederense ist mit seinen 3220 Einwohnern der Ortsteil der Gemeinde Ense mit der zweithöchsten Bevölkerungszahl. Der Ort liegt zwischen dem Haarstrang und dem Arnsberger Wald und bildet die Pforte zum Sauerland und zur Soester Börde.

Anbieter dieser Immobilie

4-Immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)

Alois-Lödige-Str. 9
33100 Paderborn

Herr Angelo Caricato

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