Modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten Wintergarten mit Außenküche, Garagengebäude sowie schön angelegtes Grundstück

Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, barrierefrei, rollstuhlgerecht
149.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
7
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €

Online-ID: 2UG3R4M

  • Bauernhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1900
  • Garten, Terrasse
  • Zustand: gepflegt
  • Dachboden, teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • Bezug ab: sofort möglich
  • frei werdend
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
  • Einbauküche, Speisekammer
  • rollstuhlgerecht, WG geeignet, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
  • Anschlüsse: Sat, ISDN
  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Fernblick
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2015
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf 151,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 25.03.2020 bis 24.03.2030

Zentral in Bergen (Dumme) Wendland gelegen

Modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten
Wintergarten mit Außenküche, Garagengebäude sowie
schön angelegtes Grundstück mit Zierteich

7 Räume sowie 3 Küchen, 3 Fliesenbäder, Außenküche im Wintergartenbereich,
Holzschuppen sowie große Garage u.v.m.

ca. 230 m² Wohnfläche
ca. 450 m² schönes Grundstück

Wissenswertes – kurz und knapp

- Geräumiges Fachwerk-Wohnhaus mit insgesamt 7 Räumen,
3 Küchen, 1 Speisekammer, 3 Fliesenbäder, 1 Kellerraum
- Baujahr um ca. 1900
- Nicht denkmalgeschützt
- ca. 230 m² Wohnfläche
- ca. 62 m² Nutzfläche
- 450 qm Grundstücksgröße
- Feldsteinfundament
- Dachform: Walmdach mit Erker und Dachgaube
- Betonziegeldach, anthrazit
- Intakte Zinkdachrinnen
- Wohnhaus Außenmaße: 11,16 m x 9,03 m
- Garagenmaße: 7,62 m x 4,20 m x 3,20 m (L/B/H)
- Gartenschuppen auf dem hinteren Grundstück
- 4 PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus vorhanden
- Wintergarten-Außenküche für gemütliche Sommerabende
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Teppich- und
Linoleumboden
- Holzisolier-, Kunststoffisolier- und Velux-Dachfenster
- Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung pro Etage
- Modernisierte Elektrik
- Jede Etage/Wohneinheit verfügt über einen eigenen
Elektrozähler mit jeweils einer Elektrounterverteilung
- Klingelanlage für drei Parteien
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Anschluss an die Kanalisation
- Das Anwesen kann sowohl von einer Familie als auch von
mehreren Parteien/Mietern bewohnt/genutzt werden

Energie- und Betriebskosten

- Stromkosten: ca. 135 € monatl.
- Heizkosten (Erdgas): ca. 100 € monatl.
- Trink- und Abwasser: ca. 130,00 € jährlich
- Schornsteinfegergebühren: ca. 47,11 € alle 2 Jahre
- Wohngebäudeversicherung: ca. 518,98 € jährl.
- Grundsteuer: ca. 43,08 € vierteljährl.
- Müllabfuhr: ca. 104,64 € jährl. (für eine 60 L-Tonne)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 25.03.2020 vor.
Der Endenergiebedarfskennwert dieser Immobilie beträgt
151,6 kWh/(m2 a). Die sehr guten Werte dieses Energieausweises
verschaffen Klarheit über die energetische Qualität dieser Immobilie.

Näheres zu dieser angebotenen Immobilie

Am Rande des kleinen 1.500-Seelen-Ortes „Bergen an der Dumme“ im südwestlichen
Wendland, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt gelegen, befindet sich dieses
überaus gepflegte Fachwerkwohnhaus aus dem Jahr um 1900 mit vielen Extras und
einem bezaubernden Garten von 450 m². In den Modernisierungsausbau dieses
3-geschossigen Wohnhauses wurde viel Energie gesteckt. Die Nutzung ist sowohl für
eine als auch für drei Wohnparteien möglich, denn die Immobilie besticht durch eine
funktionell ansprechende und harmonische Raumanordnung.

In den Jahren zwischen 1980/83, 2004 sowie 2013/2015 wurden umfangreiche
Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass dieses Anwesen nunmehr die Wünsche
und Ansprüche eines jeden anspruchsvollen Hausbesitzers erfüllt.


Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 87 m²): Überdachter Zugang,
2,5 Räume, Flur, Einbauküche mit Speisekammer und Kellerraum,
modernes Fliesenbad, Ausgangsbereich in den adretten Garten mit
Wintergarten und Außenküche (ideal zum Nutzen für die Sommermonate)

- Überdachter und geschützter Zugangsbereich auf der Nordseite, mit massiver, dunkler
Hauseingangstür mit Glaseinsätzen
- Beige gefliester langer Flurbereich mit hellen Deckenpaneelen und z.T. holzvertäfelten
Wänden. Im Flur befinden sich auch die beiden Hauptstromkästen mit drei Zählern für
jede Wohneinheit
- Geräumiger, hell gefliester Wohnraum mit Fußbodenheizung, 3 Holzisolierfenstern
nebst Rollläden und jeweils Insektenschutzrahmen zum Schieben
- Kleiner, gefliester Raum mit Holzisolierfenster und einem offenen Rundbogendurchgang
- Geräumiger, gefliester Küchenraum mit offenem Rund-
bogendurchgang zum Wohnzimmer, Holzisolierfenster auf der Südseite und modernen
Einbauelementen in Naturholzoptik nebst Spüle sowie Elektrogeräten von Firma Neff
- Vorratsraum mit Isolierfenster, Linoleumfußboden und Bodenklappe, um über eine
Holztreppe in den Kellerraum zu gelangen
- Gepflegter, gefliester Kellerraum mit sichtbaren Deckenbalken
- Zurück zum hinteren, gefliesten Flurbereich gelangen Sie in das schicke Fliesenbad
mit Holzisolierfenster und ansprechenden Objekten/Armaturen, hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
und Erdgaszentralheizungsanlage von Firma Weishaupt, Baujahr 2015
- Großer, hell gefliester Schlafraum mit zwei Fenstern nebst Rollläden sowie weißen
Decken- und Wandpaneelen

Eine Massivholztreppe mit Handlauf führt Sie nun über das Treppenhaus
vom Erdgeschoss ins 1. und 2. Obergeschoss.

Führung durch das Wohnhaus im 1. OG (ca. 84 m²): 2 Räume, 2 Flurbereiche,
Einbauküche, Fliesenbad

- Flurbereich mit 2 Fenstern, ausgestattet mit Teppichboden
sowie holzvertäfelten Decken/Wänden
- Großes Schlafzimmer mit Teppichboden, 2 Holzisolier-
fenster sowie weißen Decken- und Wandpaneele
- Ansprechendes Fliesenbad, creme-nuanciert, mit weißem
Kunststoffisolierfenster, Badewanne, Dusche, Wasch-
becken sowie WC und Durchlauferhitzer
- Dielenbereich mit Teppichboden, 2 Fenstern, holzvertäfelten
Decken sowie Stromverteilerkasten für das 1. OG
- Einladender Wohnraum mit 3 Holzisolierfenstern, Teppich-
boden sowie weißen Deckenpaneelen
- Großer Küchenraum mit sichtbaren, historischen Balken,
Linoleumfußboden, zwei Holzisolierfenster sowie anspre-
chenden Küchenelementen, rot-nuanciert mit neuwertigem
Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Trockner,
Waschmaschine, Spüle sowie Dunstabzugshaube

Über ein Treppenhaus mit Teppichstufen und holzvertäfelten
Wänden, gelangen Sie in die Räumlichkeiten des 2. Obergeschosses

Führung durch das Wohnhaus im 2. OG (ca. 59 m²):
3 Räume, 2 Flure, Küchenraum, Fliesenbad

- Flurbereich mit Teppichboden und Velux-Dachfenster
- Großer Gaubenraum mit sichtbaren, historischen Balken,
Teppichboden und holzvertäfelten Decken/Wänden. Von
hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die beein-
druckende Umgebung von Bergen/Dumme
- Fliesenbad mit historischen Balken, Linoleumboden, ausge-
stattet mit Velux-Dachfenster, Badewanne, Waschbecken,
WC, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie Durchlauf-
erhitzer
- Ess/Wohnraum mit historischen Balken, Dachfenster,
Teppichboden sowie weißen Wand- und Deckenpaneelen
- Küchenraum mit historischen Balken, Linoleumboden und
gefliesten Wänden, Dachfenster sowie Ober- und Unter-
schrank nebst Spüle
- Wirtschaftsraum mit Teppichboden und Holzisolierfenster,
Stromunterverteilung und eine zweite Erdgaszentral-
heizungsanlage von Firma Remeha, Baujahr 2004, für das
2. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit 2 Holzisolierfenster und Teppichboden

Eine dreiteilig ausklappbare Bodentreppe im zweiten Flurbereich des
2. Obergeschosses führt Sie auf den unausgebauten Dachboden
(mit verlegter Unterspannbahn). Hier gibt es noch reichlich Platz und
Fläche zum Verstauen oder Abstellen von Utensilien.

Grundstück und Garten

Das schöne Grundstück des von mir angebotenen Familienhauses, mit einer Größe
von 450 m², erfreut jeden Gartenfreund. Eine mit Seerosen umsäumte, kleine
Teichanlage, etliche Büsche, Stauden, Rosen, Obstbäume, Rhododendren, Flieder,
Ginster u.v.m. verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine besondere, idyllische Note.
Auch ein zur Süd- bzw. Gartenseite ausgerichtete Außen-Küche (im Wintergarten) kann
man als besonderes Highlight dieser Immobilie zählen. Vor der bepflanzten Gartenfläche
auf der Südseite befindet sich ein geräumiges Werkstatt- und Garagengebäude (auch
für Wohnmobile möglich) sowie kleine Gartenschuppen.


Über den Flecken Bergen an der Dumme

Die kleine, ca. 800 Jahre alte Fachwerk-Stadt an der Dumme (Nebenfluss der Jeetzel),
verfügt über etwa 1.500 Einwohner (inkl. sieben dazugehörigen Ortsteilen) und liegt im
ansprechenden, harmonisch-ländlichen Wendland. Die außergewöhnlich schönen
Häuser im Kern- und Randbereich von Bergen an der Dumme prägen das Bild dieses
Ortes und somit auch die von mir angebotene Immobilie.

Bergen/Dumme liegt im Herzen des Dreiecks – Hamburg – Hannover – Berlin
(210 km bis Berlin / 115 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in der nur 20 Minuten entfernten Hansestadt
Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal und Uelzen) oder in Schnega
(8 Minuten). In nur 45 Minuten fahren Sie mit dem Zug nach Hannover; bis nach
Hamburg dauert es nur 1 Stunde. Nach Berlin benötigt die Bahn mittlerweile nur noch
knapp 1 Stunde.

In der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) gibt es zehn Grundschulen, eine Realschule,
Hauptschule, Gymnasium, Wirtschafts/Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule,
Förderschule, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Der nahegelegene Ort
Clenze (8 Min.) verfügt sowohl über eine Grund- und auch über eine Kooperative
Gesamtschule.

... nach telefonischer oder schriftlicher Absprache

Lage

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm

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