Haus vermieten.

Eigenes Haus vermieten: Das müssen Vermieter beachten

Den passenden Mieter finden, die richtige Miethöhe festlegen oder einen Mietvertrag aufsetzen: Wer ein Haus vermieten will, muss ziemlich viele Aufgaben erledigen und einiges beachten. So gelingt die Hausvermietung.

Haus vermieten: Wie finde ich den richtigen Mieter?

Wer sein eigenes Haus vermieten will, sucht in der Regel vor allem eines: einen solventen Mieter, der keinen Ärger macht. Der Mieter sollte zu deiner Immobilie passen – vor allem was Wohnfläche und Mietpreis betrifft. Daher ist es zunächst wichtig, das Haus in einer Immobilienanzeige richtig zu bewerben.

Welche Unterlagen werden benötigt, um ein Haus zu vermieten?

Mit einer aussagekräftigen Anzeige sparst du dir Zeit: Durch ansprechende Fotos und viele Infos können sich Interessenten bereits einen guten Eindruck von der Immobilie machen.

Ein professionelle Immobilienanzeige beinhaltet folgende Informationen:

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Ein Energieausweis ist für Vermieter und Verkäufer Pflicht gemäß EnEV 2014. Spätestens beim Besichtigungstermin musst du ihn vorzeigen.

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Wie wähle ich den passenden Mieter aus?

Die Anzeige ist geschalten, die ersten Interessenten melden sich – doch wie findet man unter all den Mietinteressenten den passenden Mieter?

Vermieter haben einige Möglichkeiten ihre künftigen Mieter zu prüfen:

Haus vermieten – wie wird die richtige Miete ermittelt?

Im besten Fall springt für Vermieter bei der Hausvermietung eine gute Rendite heraus. Allerdings gibt es auch gesetzliche Rahmen, wie etwa die Mietpreisbremse, in denen sich die Miethöhe bewegen muss. Wie legen Vermieter nun einen angemessenen Mietpreis fest?

Einen guten Anhaltspunkt bietet die Price Map von immowelt. Die interaktive Karte gibt dir einen guten Überblick über die Wohnungs- und Hauspreise in Deutschland – in vielen Städten sogar adressgenau. Das kostenlose Tool zeigt auch die Preisentwicklung in den einzelnen Regionen an.

Faktoren, die die Miethöhe beeinflussen können, sind:

Du bist dir nicht sicher, wie viel Miete du für dein Haus verlangen kannst? Hol dir Unterstützung bei einem Makler.

Hausmietvertrag: Worauf sollten Vermieter achten?

Für die Vermietung von reinem Wohnraum gibt es Formularmietverträge. Verwendet der Vermieter einen Mietvertragsvordruck aus dem Internet sollte er darauf achten, dass dieser aktuell und seriös ist. Viele ältere Vordrucke enthalten unwirksame Klauseln, die dem Vermieter letztlich schaden können. Generell sollten Vermieter bei der Vermietung eines Hauses einen vermieterfreundlichen Mietvertrag verwenden. Der Mieter wird, als sozial unterlegene Vertragspartei, vom Gesetz sehr gut geschützt.

Welche Form muss ein Hausmietvertrag haben?

Grundsätzlich kann ein Mietvertrag für ein Haus sogar nur rein mündlich vereinbart werden. Doch in der Praxis hat sich die schriftliche Form bewährt: Sie ermöglicht Individualvereinbarungen, die von den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches abweichen.

Welche Angaben muss ein Hausmietvertrag enthalten?

Es ist gesetzlich nicht festgeschrieben, welche Angaben im Mietvertrag enthalten sein müssen. Mietrechtsexperten empfehlen jedoch folgende Inhalte:

Wichtiges Detail im Hausmietvertrag: Kleinreparaturen

Der Gesetzgeber sieht für Kleinreparaturen und Renovierungen grundsätzlich den Vermieter in der Pflicht. Diese kann jedoch vertraglich an den Mieter übertragen werden, wenn:

Beispiel für Kleinreparaturen

Der Geruchsverschluss (Siphon) am Waschbecken tropft und muss neu abgedichtet werden. Kostenpunkt: 50 Euro. Diesen Betrag hat der Mieter zu tragen. Ein Wasserhahn muss ausgetauscht werden. Kosten: 110 Euro. Da die Maximalhöhe überschritten wird, trägt der Vermieter die Kosten – und zwar zu 100 Prozent.

Was gilt für Schönheitsreparaturen bei der Hausvermietung?

Grundsätzlich ist für Schönheitsreparaturen immer der Vermieter zuständig. Er kann sie aber per Mietvertrag auf den Mieter übertragen. Doch Vorsicht: Das Haus muss dabei bei Einzug des Mieters frisch renoviert worden sein. Außerdem müssen die Schönheitsreparatur-Klauseln im Mietvertrag flexibel sein. Klauseln mit starren Renovierungsfristen, das hat der BGH entschieden, sind ungültig und führen dazu, dass wieder die gesetzliche Regelung greift: Der Vermieter muss renovieren. Wichtig: Damit es beim Auszug keine Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter gibt, sollte sowohl beim Ein- als auch beim Auszug ein Wohnungsübergabeprotokoll angefertigt werden. Dort werden bereits vorhandenen Schäden oder auch die Zählerstände von Wasser und Strom notiert.

Welche Mietvertragsarten gibt es?

Kann ein Hausmietvertrag befristet sein?

Vermieter können Hausmietverträge nur befristen, wenn sie einen berechtigten Befristungsgrund nach § 575 BGB haben. Der Befristungsgrund muss Bestandteil des Mietvertrags sein, andernfalls ist die Befristung unwirksam.

Mietkaution: Welche Rechte und Pflichten hat der Vermieter?

Der Vermieter kann eine Mietkaution in Höhe von drei Nettomonatskaltmieten verlangen, allerdings muss dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart werden. Dabei gelten folgende Regeln:

Haus vermieten – welche Pflichten haben Vermieter?

Für die Vermietung gelten grundsätzlich die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches zur Vermietung von Wohnraum.

DIe Pflichten des Vermieters sind:

Einige der anfallenden Kosten kann der Vermieter in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegen.

Welche Kosten entstehen bei der Vermietung eines Hauses?

Wer ein Haus vermietet, muss sich permanent um die Instandhaltung der Immobilie kümmern. Je nach Bedarf kann da einiges an Kosten auf den Vermieter zukommen. Weitere Kosten, die dem Vermieter entstehen können:

Manche Kosten kann der Vermieter jedoch auch in der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegen.

Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich mein Haus vermiete?

Private Eigentümer müssen die Einnahmen aus Vermietung in der Anlage V ihrer Steuererklärung versteuern. Allerdings müssen nicht alle Mieteinnahmen versteuert werden. Laufende Kosten, Abschreibungen und Schuldzinsen können Vermieter steuerlich geltend machen.

Haus möbliert vermieten: Wann ist es sinnvoll?

Ein möbliertes Haus zu vermieten ist sinnvoll, wenn der Eigentümer sein Haus für eine bestimmte Zeit nicht selbst braucht, beispielsweise weil er ins Ausland geht. Auch die Mieteinnahmen sind bei einem möblierten Haus mitunter höher.

Bedenken sollten Vermieter, dass mitvermietete Möbel jedoch nicht immer sorgsam behandelt werden, daher empfiehlt sich auch hier ein Übergabeprotokoll. Sinnvoll kann auch eine Inventarversicherung sein.

Was ist bei der Vermietung eines Ferienhauses zu beachten?

Bei der Vermietung von Ferienhäusern müssen Vermieter einiges beachten, denn es handelt sich dabei meist um eine gewerbliche Nutzung. Neben attraktiven Mieteinnahmen haben Vermieter oft einiges an Aufwand und Ausgaben: Instandhaltung- und Verwaltungskosten, Kommunikation mit Feriengästen, Reinigung und Übergabe. Zur Unterstützung bei der Vermietung an Feriengäste empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit entsprechenden Dienstleistern.

Was ist bei der Vermietung eines Mehrfamilienhauses zu beachten?

Die Vermietung eines Mehrfamilienhauses bedeutet einen hohen Verwaltungs- und Kostenaufwand, denn meist wird jede Wohnung einzeln vermietet. Der Vermieter muss die Kosten für Sanierungen und Reparaturen allein tragen. Auch eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung für jeden Mieter muss er erstellen. Unterstützung können Vermieter von einer professionellen Hausverwaltung bekommen.

Haus verkaufen oder vermieten: Wie eine Entscheidung treffen?

Das eigene Haus doch nicht vermieten, sondern lieber verkaufen? Um diese Entscheidung treffen zu können, müssen Eigentümer einige Punkte klären:

Checkliste: Solltest du dein Haus verkaufen oder vermieten?

Immobilie verkaufen lohnt sich, wenn

Immobilie vermieten lohnt sich, wenn

Geerbtes Haus verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen?

An einem geerbten Haus hänge oft viele Emotionen. Neben emotional geleiteten Entscheidungen kann sorgsames Abwägen bei der Entscheidung helfen. Wohnt der Erbe im Erbfall selbst zur Miete kann er beispielsweise das Elternhaus selbst bewohnen und spart so Geld. Ist das Haus beispielweise verschuldet und hängt der Erbe emotional nicht an der Immobilie sollte das Haus verkauft werden. Hat der Erbe selbst bereits Eigentum, das er bewohnt, kann die Vermietung unter Umständen eine lukrative Einnahmequelle sein.

Im Falle einer Trennung das Haus verkaufen oder vermieten?

Paare, die eine gemeinsame Immobilie besitzen, sich aber trennen wollen, sollten ebenfalls genau abwägen, wie sie möglichst wenig Verlust machen. Eine Möglichkeit ist, dass ein Partner das Haus behält und den anderen auszahlt. Kann keiner der beiden Partner das Haus allein halten, können sie verkaufen. Der Gewinn wird dann unter beiden aufgeteilt. Etwaige Forderungen werden aus dem Gewinn beglichen.

Wollen sie das Haus weniger als zehn Jahre nach dem Kauf wieder verkaufen, kann Spekulationssteuer fällig werden.

Sollte man ein altes Haus verkaufen oder vermieten?

Die Entscheidung ein altes Haus zu verkaufen oder zu vermieten, hängt davon ab wie sehr der Eigentümer an der Immobilie hängt und wie hoch beispielsweise eine Sanierung für die Vermietung des Hauses wäre. Diese Kosten muss der Eigentümer mit erwartbaren Mieteinnahmen oder einem zu erwartenden Verkaufspreis vergleichen.

Haus vermieten mit oder ohne Makler?

Möchten Eigentümer ihr Haus ohne die Hilfe eines Maklers vermieten, sparen sie zwar Maklerkosten, allerdings kann eine Mietersuche viel Zeit in Anspruch nehmen. Bis der richtige Mieter gefunden ist, müssen Vermieter viele Besichtigungen durchführen und Unterlagen prüfen.

Wer einen Immobilienmakler beauftragt, holt in der Regel das beste aus seiner Immobilie heraus. Makler kennen die Mietpreise, die Vermieter erzielen können und helfen dabei einen rechtssicheren Mietvertrag zu erstellen.

Wer zahlt den Makler bei Hausvermietung?

Bei Vermietung gilt: Wer den Immobilienmakler bestellt, zahlt ihn auch. Beauftragt ein Vermieter also einen Makler damit einen geeigneten Mieter für das Haus zu finden, zahlt er auch die Maklerprovision. Die Provisionshöhe ist dabei nicht gedeckelt, allerdings bieten viele Makler inzwischen unterschiedliche Leistungspakete an.