Referenz: **VERKAUFT** Mehrfamilienhaus-Villa im Darmstädter Paulusviertel

Objektbeschreibung
Nur ein “Steinwurf” von der Pauluskirche entfernt, inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Darmstadts, eingebettet im Villenviertel rund um die Pauluskirche, erwartet Sie dieses traumhaft große Anwesen auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück. Von hier aus ist die gesamte Infrastruktur der Stadt mit Restaurants, Geschäften, Bus- und Bahnanschlüssen fußläufig zu erreichen.

Auf 4 Wohnetagen, mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche zuz. kompletter Unterkellerung, bietet sich genug Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung, befreundete Familien, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten etc. - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die großzügige Raumaufteilung des repräsentativen Anwesens mit insgesamt 17 Wohn-/Schlafräumen, 7 Bädern und 5 separate WC ist auch für eine Familie mit gehobenem Platzbedarf bestens geeignet. Ob Sie offenes Wohnen bevorzugen oder mehr Rückzugsmöglichkeiten schätzen: alles ist hier möglich. Üppig dimensionierte z.T. bodentiefe Fensterelemente holen die Natur ins Innere des Hauses und gewähren tolle Blicke in den grünen Garten oder über die Dächer von Darmstadt.

Im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss erhalten Sie eine komplett sanierte und ausgebaute Maisonette-Wohnung vom Feinsten! Auf ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich neben der repräsentativen Diele 6 luxuriöse Zimmer, 3 Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Balkon. Von dieser Etage aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit luftiger Deckenhöhe – hier vereint sich die perfekte Wohnatmosphäre aus Purismus und stimmungsvollem Ambiente. Hier schlägt das „Herz“ dieser geschmackvollen Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und gemütlichem Gas-Kamin und die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Die äußerst hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie das 1. Obergeschoss mit ca. 175 m² Wohnfläche müssen noch nach Ihren Vorstellungen saniert und renoviert werden. Je nach Bedarf können hier pro Etage je 2 Wohneinheiten geschaffen werden.

Auf mehreren Terrassen und Balkonen wird der Aufenthalt im Freien zum Vergnügen! Die Terrassen sind eingebettet in das üppige Grün des Gartens und von den Balkonen genießen Sie herrliche Blicke bis hin zur Pauluskirche und über die Dächer von Darmstadt. Überzeugen Sie sich persönlich vom exzellenten Wohnwert dieser besonderen Immobilie!

Lagebeschreibung
Diese klassische Stadtlage bietet kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafés und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Hier brauchen Sie kein Auto um alle Besorgungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Aber Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Die Stadt hat das gewisse Etwas. Darmstadt ist tolerant. Darmstadt ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt.

Das Paulusviertel, eines der begehrtesten Villenlagen von Darmstadt, wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut. Bis 1904 waren bereits 32 Gebäude errichtet. „In einer ersten Bauphase bis zum Ausbruch des Ersten Weltkrieges wurde das Quartier bevorzugt mit Landhäusern im Stil des Traditionalismus bebaut. Das Gebiet wurde im Volksmund zunächst "Professorenviertel" genannt, da zahlreiche Professoren der TH Darmstadt sich hier niederließen. Bald wurde es jedoch „Tintenviertel“ genannt, da sich dort vorwiegend „Schreibtischberufe“ wie Akademiker und höhere Beamte niederließen. Vor hundert Jahren rühmte Oberbürgermeister Wilhelm Glässing das „Platzbild von seltener Schönheit“.



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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.