Referenz: Top modernes Einfamilienhaus am Ortsrand von Kaldenkirchen

41334 Nettetal
Referenzobjekt 5 von 6
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Frontansicht
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Exklusives freist. EFH in Nettetal-Kaldenkirchen -Verkauft !!

Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein modernes und solide gebautes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen zum Kauf an. Das Objekt liegt am Rand eines kleinen, exklusiven Wohngebietes in einer Straße mit wenig PKW-Verkehr.
Das Haus verfügt über eine helle und hochwertige Ausstattung. Besonders das Wohn/Esszimmer wirkt durch seine bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls der integrierte Kamin mit feuerfester Glaseinfassung. Das gesamte Erdgeschoss sowie die Betontreppe in das Obergeschoss sind mit grauen, hochglänzenden, modernen Bodenfliesen ausgelegt. Im OG sind ebenfalls alle Räume gefliest. Die Sanitärausstattung wirkt ebenfalls sehr modern; das äußerst geräumige Bad verfügt zum Beispiel über eine begehbare Eckdusche und eine große Badewanne. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausbaubar und dient derzeit als Speicherraum.
Die ca. 50 qm große Terrasse des Hauses (teilweise überdacht) hat Südausrichtung und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Mittag- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Vor dem Wohnhaus befindet sich zusätzlich ein sichtgeschützter Vorgarten mit Rasenanlage und Holzgerätehaus.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, verfügt aber über zwei Abstellräume im Erdgeschoss sowie weitere Stellflächen in der übergroßen (9 m langen) PKW-Garage mit elektr. Rolltor. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zur Diele des Hauses. Vor dieser Garage befinden sich noch zwei PKW Abstellplätze.
Durch die sehr verbrauchsgünstige moderne Luftwärmepumpenheizung, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt ist, sind die monatlichen Betriebskosten für dieses Haus sehr gering. Der Energieausweis fällt demzufolge mit dem Energieverbrauchskennwert von 32,2 kWh/(m²-a) außerordentlich günstig aus. Im Jahre 2014 wurde die sogenannte Blower Door Messung durchgeführt und ergab mit einem Wert von 2,8 h ein hervorragendes Ergebnis.

Lagebeschreibung
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z. B. alle Discounter, sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld dieser Immobilie. Sowohl Grundschule als auch Kindergärten sind im Ortszentrum von Kaldenkirchen vorhanden. Das Stadtzentrum von Lobberich ist über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz schnell und bequem zu erreichen. Besonders die Nähe zum Bahnhof Kaldenkirchen (ca. 1,2 km) ist hervorzuheben. Die Autobahnanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls optimal. So sind es z. B. bis zur BAB 61 (Anschlussstelle Kaldenkirchen-Süd;) mit dem PKW nur wenige Minuten Fahrzeit. Dadurch sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr mit dem PKW in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. In etwa 500 m Entfernung beginnt ein großes Waldgebiet (Ravensheide). Wanderungen und Fahrradfahren beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre.

sonstige Information
Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens bis zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unseren Partner, Finanzierungs-Bund, Herrn Marko Dillikrath, Tel. 02153/9506412 oder Mobil 0171/7520187.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung Ihres neuen Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.


Käuferprovision
3,57% ( inkl. 19 % MwSt.)

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