Referenz: Einfamilienhaus in Seenähe (Hinterlieger)

82234 Weßling, Oberbay
Referenzobjekt 1 von 1
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Ansícht Süd
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Mietobjekt

EFH Weßling

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (EG+D) wird nach Auszug des letzten Mieters derzeit komplett renoviert. Neben Schönheitsreparaturen im Inneren wird auch die Fassade frisch gestrichen. Bäume und Sträucher des Gartens (650 m²) werden fachgerecht gepflegt..

Zum Haus gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz.

Die Heizungsanlage wurde vor 5 Jahren erneuert. Es handelt sich um eine GAS-Brennwert-Heizung.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt etwa 100 m Luftlinie vom Wesslinger See (Badesee), 200 m vom Ortszentrum und 250 m von S-Bahnhof Weßling entfernt.
Das Grundstück liegt ruhig, in dritter Reihe, an der Gautinger Straße.

Das Zentrum der Stadt München erreicht man mit dem Auto in rd. 40 Minuten, per S-Bahn in 43 Minuten. Den Flughafen München-Freising erreicht man per Auto in 45 Minuten, per S-Bahn in 1 1/4tel Stunden.

Weßling ist eine kreisangehörige Gemeinde mit 5.200 Einwohnern, gelegen im sog. "Fünfseenland". Wesslinger, Ammer-, Starnberger, Pilsen- und Wörthsee sind per Auto und Fahrrad rasch erreichbar. Die Gegend lädt zum Wandern ein; es handelt sich um das Naherholungsgebiet der Stadt München.


Raumaufteilung
Beachten Sie bitte anhängende Pläne. Die Nutzfläche liegt lt. Energieausweis bei rd. 190 m². Die Räume im Obergeschoss haben, wegen der Dachschräge mehr Nutzfläche, als in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-Eßbereich mit Fenstern zum Garten; Südausrichtung, aufteilbar in Wohn-/Eßzimmer und Schlafzimmer
- Küche, Diele, Bad (Dusche/Wanne), Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss=Dachgeschoss (nutzbar als Einliegerwohnung):
- 4 Zimmer, Südbalkon
- Diele, Bad (Dusche/Wanne), Gäste-WC, Abstellraum

Kellergeschoss:
- gr. Hobbyraum (Belichtung über Lichtschächte)
- 2 Lagerräume
- Heizungsraum


Besichtigungstermine
Termine nach Vereinbarung.

Lassen Sie uns die Selbstauskunft, die als pdf-Datei Bestandteil dieser Immobilienanzeige ist, bitte mit der Terminanfrage gleich ausgefüllt und unterschrieben zukommen.
Voraussetzung des Vertragsabschlusses ist auch eine Einwandfrei Bonität, die Sie bitte durch Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft (zu beantragen über www.schufa.de) belegen.


Sonstiges
Die Bilder vom Objekt stellen den aktuellen Zustand, während der Renovierungsarbeiten, dar.

Eine Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung ist von den Vermietern grds. nicht gewünscht, wird aber akzeptiert, wenn hier z.B. Pflegepersonal beherbergt werden soll.


Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé bekannt gegebenen Objektdaten stammen vom Vermieter. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

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