Referenz: Einfamilienhaus in 21220 Seevetal-Maschen mit traumhaftem Grundstück für gehobene Ansprüche

Einfamilienhaus in 21220 Seevetal-Maschen mit traumhaftem Grundstück für gehobene Ansprüche

Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich bei Maschen, einem Ort in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Mit ca. 10.000 Einwohnern ist Maschen der zweitgrößte Ort der Gemeinde. Maschens südlicher Teil liegt in der Lüneburger Heide (Maschen-Heide bzw. Maschen-Horst) während der nördliche Bereich in der Winsener Elbmarsch (Maschen-Dorf bzw. Maschen Ort) an der Seeve zu finden ist. Die gute Anbindung an Hamburg macht die Gemeinde für Städte- als auch für Naturliebhaber interessant. Pendler schätzen die direkten Verbindungen in alle Richtungen, gewährleistet durch die Nähe zum Autobahnkreuz Horster Dreieck mit Zugang zur BAB 1, 7 und 39 sowie den Personenbahnhof. Hier verkehren halbstündlich Regionalzüge der Strecke Hamburg–Harburg–Winsen–Lüneburg. Mit dem PKW erreicht man in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig hat Maschen einen hohen Erholungswert – Wasser, Wald und Heide sowie attraktive Ausflugsziele laden ein zu genießen und abzuschalten. Der dörfliche Charakter wird unterstrichen durch die zahlreichen Vereine, Freizeitangebote und Feste in der Gemeinde. Es gibt 2 Kitas und 2 Grundschulen in Maschen, die weiterführenden Schulen sind über Schulbusse in den Nachbarorten Meckelfeld und Hittfeld erreichbar. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten und Golf befinden sich teilweise direkt in Maschen oder den angrenzenden Orten in unmittelbarer Nähe. In Maschen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, und am Donnerstag öffnen sich die Stände auf dem Wochenmarkt. Des Weiteren befinden sich im Gewerbegebiet Maschen verschiedene Geschäftszweige für den erweiterten Bedarf.

Raumaufteilung
Das ca. 1.200 m² große und idyllisch gelegene Grundstück ist gärtnerisch stilvoll angelegt. Es verfügt über einen alten Baumbestand, vielfältige Büsche, eine große Rasenfläche und einen wunderbaren Bachlauf mit einem sehr beruhigenden, naturgeprägten Charakter. Dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus mit Satteldach und Doppelgarage ist von gehobener Ausstattung und wurde regelmäßig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt auf ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im Obergeschoss. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Vom großzügigen, einladend anmutenden Eingangsbereich mit Einbauschrank erhält man schon einmal einen Vorgeschmack auf die weitere Geräumigkeit des Hauses. Von hier gelangt man in folgende Bereiche: in die Küche mit weißen Einbauschränken in U-Form, mit einer aus einem Stück gefertigten Corian-Arbeitsplatte (inkl. der Spüle mit 2 Becken), ausgestattet mit hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marken Siemens und Miele, mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich und bis zur Decke hoch gefliest. Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste-WC mit Fenster sowie das Arbeitszimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich führt eine Treppe aus massivem Mahagoniholz in den Keller, welcher mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m, doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern, 5 einzelnen Räumen und separatem Heizungsraum mit Viessmann Ölheizung und Zugang zu den insges. ca. 6.400 l fassenden Öltanks eine optimale Nutzfläche bietet. Zurückkommend zum Erdgeschoss erreicht man den großen Essbereich auch von der Diele aus. Von hier führt linksseitig eine Tür zum Schlafzimmer mit Einbauschrank und Regalelementen aus hochwertigem Mahagoniholz und mit Vollbad inkl. Dusche und Bidet en suite. Rechter Hand vom Essbereich wird man durch einen offenen Rundbogendurchgang zum großzügigen Wohnbereich geleitet, dessen Gemütlichkeit noch durch den offenen Kamin unterstrichen wird, der überdies sogar zum Heizen des gesamten Hauses nutzbar ist. Im Eingangsbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Essbereich sind die Böden mit hochwertigen, hell terracottafarbenen Bodenfliesen ausgelegt, während im Bad hell beigefarbene Bodenfliesen gewählt wurden, welche gut mit den vorhandenen Wandfliesen harmonieren. Im Wohnbereich, dem Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer befinden sich Teppichböden. Im gesamten Erdgeschoss, bis auf das Gäste-WC, ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Vom Essbereich führt eine sehr schöne, freischwebende, offene Massivholztreppe ins obere Geschoss. Hier befinden sich vier (Schlaf-)Zimmer, zwei mit je ca. 24 m², eins mit ca. 7 m² und eins mit ca. 12 m², ein Bad mit Dusche und ein begehbarer Kleiderschrank. Alle diese Räume gehen ab von einem langen Flur, der sich mittig durch das Obergeschoss erstreckt. Die Dachschrägen sind mit Veluxfenstern versehen, jeweils mit dafür angefertigten, dazugehörigen Jalousien, während sich an den Giebelseiten Doppelflügel-Fenster befinden, in einem Zimmer sind diese mit Plissees bestückt. Im gesamten Obergeschoss ist, bis auf das Duschbad, Teppichboden verlegt. Die Deckenhöhe im EG und OG beträgt ca. 2,60 m. Der Zutritt zum herrlich angelegten hinteren Garten in Südwestlage erfolgt über den Essbereich. Es existiert sowohl ein nicht überdachter Terrassenteil von ca. 30 m² zum Genießen der Sonne als auch eine daneben anschließende, eindrucksvolle, atriumartige Überdachung von ca. 18 m², seitlich durch Glaselemente windgeschützt und komplett bruchfest durch das verwendete Sicherheitsglas. Die gepflasterten Wege und Flächen im Außenbereich bestehen größtenteils aus hochwertigem Granit. Die Kellerfensterschächte sind mit fest verschraubten Edelstahlabdeckungen versehen. Vom hinteren Garten führt ein gepflasterter Weg um das Haus zum Vorgarten und der elektrisch bedienbaren Doppelgarage, aber natürlich erreicht man die Garage ebenso über einen gepflasterten Weg von der Hauseingangstür aus. Innerhalb dieser Garage existiert außerdem ein separater Bereich zur Lagerung von z.B. Gartengeräten. Die Toreinfahrt zur Garage sowie die Pforte zum Fußweg, der zur Haustür durch den Vorgarten führt, sind ebenfalls elektrisch bedienbar. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind doppelt isolierverglaste Holzfenster und sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Außen-Rollläden ausgestattet. Eine Rundum-Außenbeleuchtung, verschiedene elektrische Lichtquellen inmitten der Gartenanlage, größtenteils per Fernbedienung regelbar, ebenso wie die Pumpe des Bachlaufs, runden den gesamten Eindruck dieses schönen Hauses ab. Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 2001. Lieferung: Nach Vereinbarung. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 698.000,00 Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,96% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.


Besichtigungstermine
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg
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