Referenz: VERKAUFT! -Viel Wohnraum und Garten für wenig Geld.... Einfamilien- und Dreifamilienhaus mit Garage

EFH- und Dreifamilienhaus mit
Garage und großem Garten. Das Grundstück ist 1.373,00 m² groß. Der Garten ist gepflegt und nett angelegt.

Das kleine EFH hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², bestehend aus 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Flur/Diele, 1 Bad und einem separaten WC sowie weitere Nebenräume (eigenen Keller/Werkstattraum) mit ca. 50 m². Das Gebäude stammt vermutlich aus den 20er-Jahren des 20. Jahrhundert und ist voll unterkellert. Es wird mittels einer moderneren Holzheizung beheizt. Das EFH ist vermietet.

Das 3-Familienhaus besteht im Erdgeschoss aus einer großen 4- Zi.-Wohnung mit ca. 95 m², schöner Terrasse und direktem Gartenzugang. Diese Wohnung wird im Fall eines Verkaufes frei. Im 1. OG und DG befinden sich eine 1,5 Zi.-Wohnung mit Küche, Bad mit WC. Diese hat ca. 40 qm und eine große geflieste Dachterrasse über der Garage. Desweiteren befindet sich im 1. OG eine ca. 95 m² große 3-Zi. Wohnung mit Küche, Diele und Bad mit WC. Die beiden Wohnungen im 1. OG/DG sind vermietet.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt. Der Öltank fasst 10.000 lt. und ist ein Erdtank.
Die jährliche Nettokalt-Mieteinnahme beläuft sich zur Zeit auf 13.680,00 € ohne die selbstgenutze Wohnung im EG. Mit dieser Wohnung wären 19.500,00 € oder mehr möglich.

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt In der Gemeinde Friesenheim, Baden-Württemberg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A 5 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Friesenheim ist in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der ca. 500 m entfernten Dorfmitte.
Es handelt sich hier um eine einfache Wohnlage, die aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen und der in der Nähe befindlichen Gewerbebetriebe beeinträchtigt ist.

Käuferprovision
Der Käufer verpflichtet sich, nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt an unsere Firma. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.