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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Möchten auch Sie Ihre Immobilien, Grundstück oder Wohnung über uns verkaufen oder vermieten, sind wir gerne für Sie seriös und kompetent tätig.
Carola Wolf Immobilien GmbH
Ihr persönlicher Ansprechpartner beim Immobilienkauf- und verkauf.
Objektbeschreibung
Dieses für eine kleine Familie gut geschnittene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca 860 m² großen, kaum einsehbaren, Grundstück in sehr grüner und verkehrsgünstiger Lage. Das Haus wurde im Jahr im 1965 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller errichtet und bietet mit seinen ca 120 m² Wohnfläche eine Küche mit angrenzendem offenen Wohn- Essbereich mit Terrassenausgang, 2,5 Schlaf-/ Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und den teilweise wohnlich zu nutzenden Keller viel Platz für eine Familie. Das Haus erhielt einen gelben Klinker sowie isolierverglaste Holzfenster. Das Dach wurde 1985 passend mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu eingedeckt. Zur Nordseite, seitlich hinter dem Haus, befindet sich eine massive Einzelgarage. Die Öl- Heizungsanlage wurde im Jahr 1990 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Der großzügige, eingewachsene Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Die angelegte Rasenfläche rund um das Haus von Ost nach Süd lädt zum Sonnen, Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.
BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 39 der Stadt Ahrensburg
WR I o
GFZ 0,35
Das Grundstück hat straßenseitig eine Länge von ca 28m, zur Rückseite von ca. 20m
und eine Tiefe von ca 30m Länge
Das Baufenster erstreckt sich weiter nach Osten bis zum Garagenende sowie auch
noch weiter zur südlichen Grundstücksgrenze.
Lagebeschreibung
Dieses hier angebotene hübsche Einfamilienhaus befindet sich mit seinem wunder-schönen 860 m² großen Grundstück im in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in beliebter und naturnaher Lage von Ahrensburg- Waldgut Hagen, landschaftlich eingebettet von dem wunderschönen Naturschutzgebiet ‚Ahrensburger Tunneltal‘, welches fußläufig zu erreichen ist. Der Ahrensburger Ortsteil Waldgut Hagen liegt unweit der Hamburger Stadtgrenze nord- östlich von Hamburg und südlich angrenzend an das Ahrensburger Zentrum. Hier wohnen Sie in einem reinen familienfreundlichen Wohngebiet sehr ruhig und doch zentral. Ins Zentrum gelangen Sie schnell und bequem per Bus, U-Bahn (Ahrensburg- Ost) oder per Fahrrad.
Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 33000 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (circa 20 Automin.), Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Min.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und B75 zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahnanschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahn-Anschlüssen der Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV.
Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.
Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flanier Möglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall, einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.
Aber auch Natur- und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen - und Waldlandschaft mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet somit Erholung pur nahe der Weltstadt Hambur
Ausstattung
WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• Holzfenster mit 2-fach- Wärmeschutz- Isolierverglasung
• Einbauküche mit Blick in den Garten
• geräumiges Wohn- Esszimmer ca 40 qm mit
• Einflüglige Terrassentür- Gartenausgang
• Eingewachsene Terrasse in Süd Ausrichtung
• Echtholz Stäbchenparkett- Fußboden im Wohn- und Esszimmer ( renovierungsbedürftig)
• mit Auslegware belegte Betonsteintreppe in das Dachgeschoss
• 2,5 Schlafzimmer, ( 14 qm, 10 qm, 6 qm)
• Terrasse, Balkon
• Vollkeller mit Vorrats- Abstell- und Werkraum, Heizungs- und Tankraum
• sowie mit zwei beheizbare Souterrain-Räume mit Waschbecken
• Öl- Heizung 1990
• 4500l Stahltank
• eingewachsener und größtenteils eingezäunter Garten
• gepflasterte Zuwegung und Zufahrt
• Garage
• Kellerabgang innen und außen
. Deckenhöhe 2,50m