Referenz: Exklusives Fachwerk-Anwesen auf über 1.300 m² Süd-West-Grundstück inklusive weiterem Bauplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage der malerischen Gemeinde Grande - am Rande des Sachsenwaldes. Grand liegt am Ufer des Flusses Bille am Südostrand des Kreises Stormarn und grenzt unmittelbar an den Kreis Herzogtum Lauenburg. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A24 (ca. 25 Pkw-Minuten nach HH) sowie zur B404 (ca. 10 Pkw-Minuten nach Schwarzenbek sowie ca. 5 nach Trittau) hat sich die Gemeinde zu einem besonders gefragten Wohnort entwickelt.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die geräumige Eingangsdiele, die diesen geradezu gebührend empfängt. Nahezu das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit einer terrakottafarbenen Natursteinfliese belegt, die die angenehm warme Wohnatmosphäre unterstreicht.

Gleich linker Hand führt der Weg in den repräsentativen, ca. 40 qm großen Wohnsalon. Hier eröffnet sich dem Besucher ein wahrhaftig traumhafter Gesellschaftsraum, der durch geschmackvolle, edle Holzelemente und eine Vielzahl bodentiefer Fensterflächen besticht. Ein stattlicher, weißer Marmorkamin, der zudem von hochwertigen, weißen Einbauten umschlossen ist, sorgt hier nicht nur an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.
Ebenfalls zur linken der Diele befinden, sich der Heizungsraum sowie das Gäste-WC, welches durch fein ausgewählte Mosaik-Fliesen und pittoreske Objekte in der Farbkombination weiß-rot besticht.

Rechter Hand ist der offen konzipierte Koch- und Essbereich gelegen. Ausgestattet mit einer hochwertigen Vollholz-EBK, einer hellen Arbeitsplatte sowie jeglichen E-Geräten, werden für ambitionierte Köche keine Wünsche offen gelassen. Als ganz besonderes Highlight jedoch präsentiert sich der exklusive Gas-Herd des französischen Luxus-Herstellers La Cornue, der richtiggehend zu kulinarischen Unterfangen verführt.

Dem Kochbereich schließt sich nahtlos eine gemütlich Essecke an, die sich sowohl für formelle Anlässe, als auch private Events im lockeren Rahmen optimal anbietet.

Dahinter ist der herkömmliche Hauswirtschaftsbereich gelegen, der sich wiederrum in eine Waschküche mit separatem Außenzugang, einen großen Vorratsraum sowie den Zugang in die Doppel-Garage unterteilt.

Als kleine Besonderheit fungiert das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachstudio der Garage, das ebenfalls von hier zu begehen ist und sich ideal als Home-Office, oder auch als Zimmer für einen Jugendlichen nutzen ließe.


Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus, das im Jahre 1994 in Fachwerkbauweise sowie in ruhiger Sackgassenlage der malerischen Gemeinde Grande errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich in einem typisch norddeutschen Rotklinker-Verblendstein, das durch das charmante Ständerwerk geschmückt wird. Nach innen hin ist die Wand zudem durch massiven Kalksandstein verstärkt.
Die weißen Holz-Sprossenfenster sorgen auf sämtlichen Ebenen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und sind zudem für einen erhöhten Sicherheitsstandard mit elektronisch zu bedienenden Außenrollläden versehen. Das anthrazitfarben eingedeckte Schopfwalmdach mit seinen platzspendenden Gauben komplettiert schlussendlich den architektonisch stimmigen Gesamteindruck.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahre 2007 übernommen.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein geräumiges, im Stil des Wohnhauses errichtetes Gartenhaus sowie eine großzügige Doppel-Garage mit separatem Zugang nach Innen zur Verfügung.

Im östlichen Teil der Liegenschaft befindet sich zudem ein großes Garagenhaus, das insgesamt drei Garagen sowie ein Carport-Stellplatz beherbergt.
Neben dem Erhalt als Lagerstätte für beispielsweise exklusive Automobile, besteht zudem die Möglichkeit des Abrisses des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau eines weiteren Wohnhauses. Die Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.

Sonstiges
Das über 1.300 qm große Grundstück befindet sich in einem außergewöhnlich schön und liebevoll angelegten Zustand sowie in sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung.

Die großzügige Sonnenterrasse garantiert traumhafte Stunden unter freiem Himmel mit gleichzeitigem Blick über das üppige Buschwerk und die ausgewählten Bepflanzung.

Ein im Boden eingelassener Schacht fängt überdies umweltschonend das Oberflächenwasser auf, mit dem anschließend dem Garten eine angemessene Bewässerung zukommen gelassen werden kann.
Für Gartengeräte und Co steht den Bewohnern des Hauses ein praktisches Gartenhaus mit optimalem Stauraum zur Nutzung bereit.



Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den exklusiven Charakter und die charmante Fachwerk-Architektur des Hauses sowie die herrlich ruhige Lage, zwischen Bille und Sachsenwald, zu schätzen weiß.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Preisinformation
7 Garagenstellplätze


Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises zzgl. MwSt.