Referenz: Verkauft: "RARITÄT in HAIDHAUSEN" Exklusive Maisonettewohnung mit Altbauflair und Loftcharakter

Objektbeschreibung
*** LIEBHABEROBJEKT *** RARITÄT ***
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Diese exklusive Terrassenwohnung mit Loft-Charakter und Altbau-Charme befindet sich in begehrter Wohngegend von Haidhausen im beliebten "Franzosenviertel". Besonders zu erwähnen ist die ruhige und zentrale Lage.


Weitere Besonderheiten sind:
+ Charmanter Altbau vollständig modernisiert.
+ Sehr gepflegte Anlage mit begrüntem Innenhof und idyllischem Altbauflair.
+ Modernes Leben auf 2 Ebenen in sogenannter "Split-Level-Bauweise".
+ Ca. 16 qm große Terrasse aus Bankirai-Holz absolut ruhig im Innenhof gelegen.
+ Großzügige Raumhöhen im Untergeschoss bis 2,80 m und im Erdgeschoss bis 2,70 m.
+ Sehr angenehmes Wohngefühl mit heller und offener Raumaufteilung.
+ Rustikales Eichen-Vollholz-Parkett in Schlaf- und Wohnräumen.
+ Edle Steingutbodenfliesen in Bädern und Toilette.
+ Hochwertige Treppen mit massiven Eichentrittstufen.
+ Komfortable Fußbodenheizung in fast allen Räumen und einzeln regulierbar.
+ Gegensprech- und Türöffneranlage.
+ 2 Bäder plus separate Toilette.
+ Offene Wohnküche mit Theke.


+ Im Erdgeschoss: Raumhohe Fenster und Türen mit Blick zur Terrasse raus.


+ Im Untergeschoss: Außergewöhnlich helle Räume durch großzügige Lichtschächte und 30 cm hohes Oberlicht zum EG. Riesiger ca. 10 m breiter und 1,50 m tiefer Einbauschrank.


+ Kellerraum: In der Wohnanlage könnte im Vordergebäude je nach Belegungsstand ein Kellerabteil dazu gekauft werden !


+ Stellplatz: Der Mietvertrag in Höhe von 100,-- Euro monatlich für einen Einzelstellplatz in einer nahe gelegenen Tiefgarage könnte übernommen werden !

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lagebeschreibung
*** Toplage Haidhausen im beliebten Franzosenviertel *** Nähe Ostbahnhof
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+ Absolut ruhig im Rückgebäude gelegen.
+ Komplette städtische Infrastruktur.
+ Nur wenige Gehminuten zum Ostbahnhof und von dort mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn, S- und U-Bahn schnell in die Innenstadt und bequem in alle Richtungen; auch nationale und internationale Zugverbindungen.
+ Bequem mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bis zur Isar.
+ Erholsame Freizeitanlagen und romantische Plätze zum Verweilen.
+ Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen in der Nähe.
+ Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere nostalgische kleine Geschäfte in der Umgebung.
+ Das Stadtviertel ist bekannt für die vielen zauberhaften Bistros und Cafes.
+ Nach der Arbeit und am Wochenende das Leben genießen in szenigen Bars und Restaurants.
+ Kulturelle Veranstaltungen insbesondere beim Gasteig und Prinzregententheater.


*** Der renommierte Plötz Immobilien-Führer bewertet die Wohngegend als gute Lage mit einer 3 Sterne Auszeichnung (Höchstauszeichnung sind 5 Sterne) ***

Ausstattung
Stilvoller Altbau aus 1907 modernisiert in 2006: Loft-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain des Hofgebäudes mit Freisitz und Terrasse im Innenhof. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 qm, davon im Erdgeschoss ca. 84 qm, inklusive Freisitz und Terrasse ca. 16 qm und im Souterrain ca. 78 qm, also gesamt ca. 171 qm. Das Souterrain, der Freisitz und die Terrasse werden bei der Wohnflächenangabe nur zur Hälfte gerechnet.

Sonstiges
"Wir laden Sie herzlich ein!"


Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!


Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien

Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 96,3 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort

Weitere Informationen:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 96,30
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt. Diese Wohnung wird von Wohnig Immobilien exklusiv im Allein-Auftrag vermittelt.