Straßenfront mit Zufahrt
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
EFH Spitzen Lage in Wannsee
EFH Spitzen Lage in Wannsee
Einmaliges Grundstück in Wannsee - Bebauung mit einem stark sanierungsbedürftigen EFH nebst ehem. Stallgebäude;
2 Vollgeschosse sind bei Umbau möglich.
Bei Ausnutzung der GRZ von 0,15 und zwei Vollgeschossen sind ca. 190 qm Wohnfläche möglich.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Zum westlichen Grundstücknachbarn steht auf der Grundstücksgrenze ein ehem. Stallgebäude für Kleinvieh sowie eine Gartenlaube von 1909.
Garage oder Carport sind nicht vorhanden.
Die vorh. Bebauung ist stark sanierungsbedürftig: Dies betrifft alle Gewerke: Heizung u Sanitär; Elektroverkabelung; fehlende Wärmedämmung; alte Fenster; kleinteilige Aufteilung der Wohnräume etc.
Es wird ein Komplettumbau angeraten, um das Gebäude heutigem Wohnkomfort anzupassen.
Das Grundstück ist gut geschnitten, da nahezu rechteckig.
Ein großer, idyllischer Garten mit ehem. Stallungen und einer Gartenlaube lädt zum Verweilen ein;
Das Grundstück hat eine 18 Meter lange Straßenfront und in der Einfahrt können zwei Kfz abgestellt werden.
Lagebeschreibung
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein voll erschlossenes Einfamilienhaus-grundstück in bester Lage unweit vom Stölpchensee, der zur Seenkette südlich des Wannsee gehört.
Der Stölpchensee befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Ortsteil Wannsee, zwischen dem Pohlesee im Osten, mit dem er durch einen knapp 300 Meter langen Kanal verbunden ist, und dem Griebnitzsee im Süden, mit dem er durch einen 600 Meter langen Kanal verbunden ist. Im Osten begrenzt den See die Alsenbrücke.
Auf der Nordseite, direkt an der Brücke, befand sich ein berühmtes Freibad, samt Hotel, welches im Krieg zerstört wurde. Stolpe, der einstige Siedlungsschwerpunkt in Wannsee, befindet sich gleich am nördlichen Ufer des Sees.
Dort befinden sich heute immer noch der Wilhelmplatz, sowie eine evangelische Kirche von 1859.
Lage und Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einem allg. Wohngebiet im Südwesten Berlin, im Ortsteil Wannsee. Im Berliner Mietspiegel ist die Wohnlage mit „Gut“ bezeichnet.
Die unmittelbare Nähe des Grundstückes ist mit Einfamilienhausbebauung gekennzeichnet.
Das Grundstück liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe zum Golfplatz Wannsee und dem Helmholtzzentrum Berlin.
In der näheren Umgebung befindet sich neben den vielen Seen auch noch viel Wald, weil der Forst Düppel die Ortschaft im Norden, Westen und Süden umschließt.
Die Grundstückslage ist daher ideal zur Ausübung vielfältiger Outdoor Sport- und Freizeitaktivitäten, egal ob läuferischer Art, per Bike oder zu Wasser.
Kitas und Schulen:
Die Conrad Grundschule ist in der Nähe; ebenso eine Kita; Etwas weiter entfernt findet sich noch die Dreilinden Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der Königsstraße oder am Wilhelmplatz; weitere mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbare Einkaufsgelegenheiten finden sich in Richtung Stadt am Nikolassee, in Kleinmachnow oder auch in Potsdam Babelsberg; auch die Filmstudios sind in einigen Minuten mit dem Kfz erreichbar!
Gebäudebeschreibung
Das vorhandene Gebäude aus der Jahrhundertwende 19./20. Jahrhundert ist nicht mehr zeitgemäß, nur teilunterkellert und innen kleinteilig aufgeteilt. Es entspricht daher nicht mehr heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und wird daher als in allen Gewerken als sanierungsbedürftig angesehen.
Gleiches gilt für die auf dem Grundstück noch befindlichen Stallungen und das Gartenhäuschen.
Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant (ohne Warmwasseraufbereitung) ausgerüstet und befindet sich in einem energetisch schwachen Zustand. Der EG Fußboden ist in bauzeitlichen Originalzustand, die Außenwände sind im EG zweischalige Vollziegelwände und im DG einschalige Vollziegelwände. Die großen Fenster im EG und OG sind alte Holz-Verbundfenster und die kleinen DG Fenster sogar nur einfachverglaste Holzfenster. Die Dachdämmung und die Dämmung der oberen Geschossdecke stammen vermutlich aus den 70er- oder früher 80-er Jahren. Die Heizungsanlage befindet sich in einem schlechten Zustand Die Rohrleitungsdämmung ist unvollständig und entspricht nicht dem Stand der Technik. Bisher wird mit einem 20 Jahre alten Gas-Kessel der Firma Vaillant geheizt und das Warmwasser wird dezentral erzeugt; im EG (Küche) über einen alten Boiler und im OG (Bad) mit einer Gastherme.
Erschließung:
Folgende Medien liegen an:
•Gas
•Wasser
•Entwässerung
•Telefon
•Kabel
•Strom
Bauplanungsrecht vor Ort
Es liegt ein Bebauungsplan vor.
•Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan X-B1c von Dez. 2012
•Im Bebauungsplan ist eine Erhaltungssatzung formuliert
Aufgrund der Erhaltungssatzung ist ein Abriss oder eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig, da dies eine Veränderung des ursprünglichen dörflichen Charakters darstellen würde. Nach mündlicher Auskunft des Bauplanungsamtes des Bezirks Steglitz-Zehlendorf ist mit der Erteilung einer Genehmigung zum Abriss des Gebäudes daher nicht zu rechnen!
Des Weiteren enthält der Bebauungsplan noch folgende wesentliche Vorgaben:
•Es besteht eine Baugrenze mit 3 Meter Vorgartentiefe
•Der B-Plan gibt eine GRZ von 0,15 vor, aber keine GFZ!
•Zwei Vollgeschosse sind möglich
Baumschutzrechtliche Situation:
Auf dem Grundstück befinden sich ua. zwei Walnussbäume, davon einer in Hausnähe (im Abstand von ca. 6 Metern), die jeweils nach der BaumschutzVO besonders geschützt sind!
Bei einer rückwärtigen Erweiterung des Gebäudes in den Garten hinein ist daher für die Beseitigung des Walnussbaumes eine Genehmigung erforderlich.
Entsprechende Anträge sind bei der zuständigen Senatsverwaltung zu stellen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind kurzfristig auch am Wochenende möglich.
Käuferprovision
Die Provision beträgt 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis - vom Käufer zu zahlen