Referenz: Behindertengerecht. Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Garage am ruhigen Ortsrand Sonthofens.

Objektbeschreibung
Erdgeschoßwohnung mit barrierefreiem Wohnungszugang und sichtgeschützter Südwestterrasse. Sie verfügt über 67 m² Wohnfläche, 2 großzügige Sanitärräume und als Besonderheit über eine Zugangsschleuse von der Wohnung in die große Einzelgarage, mit funkgesteuertem Kipptor.
Die Wohnung ist teilmöbliert und beinhaltet u. a. eine hochwertige Einbauküche mit Esstheke.
Vom Grundstück erreicht man in 3 Autominuten diverse L-Märkte, Bäcker und Metzger und in 5 Minuten die Stadtmitte. Reizvolle Spazier- und Wanderwege entlang der Ostrach liegen vor der Haustüre.

Wohnung EUR188.000,-
Mobiliar EUR 5.000,-
Große Einzelgarage mit Zugangsschleuse EUR 32.000,-
Gesamtkaufpreis EUR225.000,-

Lagebeschreibung
Lage:
Ruhige Wohnlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse des östlichen Ortsrandes von Sonthofen. Von hier aus kann man entlang der Ostrach in 1 Stunde in das Ostrachtal und nach Hindelang wandern. Das Sonthofener Stadtzentrum erreicht man in 20 Gehminuten und die nächstliegende Bushaltestelle ist 400 m entfernt.

Ort:

Sonthofen, Alpenstadt des Jahres 2005, bildet den wirtschaftlichen und kul­turel­len Mittelpunkt des Landkreises Oberallgäu, der auf einer Fläche von rund 1.530 km² einer der größten und attraktivsten Bayerns ist. Durch die zentrale Lage mit­ten im Her­zen des Ober­allgäus sind alle Wege kurz: Zu berühmten Sehens­wür­dig­keiten, zu großen Ski­ge­bieten, ins schroffe Hochgebirge und ins idyllische Vor­­alpenland. Am Ort be­findet sich eine in jeder Hinsicht umfassende Infrastruktur. Durch das Zu­sammen­­treffen des Iller- und Ost­rach­tales ergibt sich eine verkehrsgünstige La­ge, die von außerordentlich wich­tiger, touristischer Bedeutung ist. So dient die Stadt Spa­ziergängern, Wan­derern und Winter­touristen als Ausgangspunkt.

Raumaufteilung
- Im EG. eines kleinen Mahrfamilienhauses mit 6 WE gelegen,
- 67,21 m² Wohnfläche,
- Gebäudebaujahr 1991,
- Naturtüren, Holzsprossenfenster, 1 Bad/WC mit Badewanne und ein separater Sanitärraum mit einer großzügigen bodengleichen Dusche,
- Terrasse mit Heckeneinfriedung und Sonnenmarkise
- Zusätzlicher ebener Wohnungszugang über die Terrassentüre mit Schließzylinder
- barrierefreie Innentüren einschließlich breiter Zugangsschleuse zur Garage,
- sep. Kellerraum mit ca. 7 m² Fläche, ummauert, mit Türe, Zylinderschloss und Fenster,
- Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum,
- Warmwasserzentralheizung/Öl, Energieausweis ist angefordert,
- sep. Kaminzug in der Wohnung zum Anschluss eines Festbrennstoffofens (genehmigungspflichtig durch den Kaminkehrer),
- Hausverwalter- und Hausmeisterbetreuung.
- monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage gem.Wirtschaftsplan 2019: € 260,-.

Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis