Referenz: LUXUS 5 ZIMMER- DACHGESCHOSSWOHNUNG

Das Objekt wurde 1990 in hochwertiger und moderner Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und weist neben dem Erdgeschoss zwei Obergeschosse auf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss, erstreckt sich somit über zwei Etagen. In dem Hausabschnitt in welcher sich die Wohnung befindet, gibt es nur 8 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 18 Parteien und befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Wohnanlage vermittelt einen sehr hochwertigen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird sie durch ihren großzügigen Grundriss, die lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertigen Bodenbeläge (Großteils Parkett) und die beiden großen Balkone begeistern. Zu einem wirklichen Schmuckstück wird die Wohnung durch die luxuriöse Küchen- und Bäderausstattungen. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil abgerundet. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details und beantworten Ihre Fragen, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung
- Die Wohnung wird in neu renovierten Zustand übergeben.

- Hochwertige - Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

- Die Räume in der unteren Wohnebene sind mit hochwertigen, fußwarmen Parkett ausgestattet, im DG sind moderne Laminatböden verlegt.

- Das Badezimmer (mit Fenster) ist hell und raumhoch gefliest und verfügt über einen Whirlpool, eine Wellnessdusche, hochwertigen Waschtisch, Handtuch-Heizkörper.

- Das Gäste- WC mit Dusche, ist ebenfalls hell und raumhoch gefliest.
- Abstellraum innerhalb der Wohnung.

- Die 2 großen Süd-West-Balkone (je ca. 7,5 m²) betreten Sie über große Schiebetüren.

- Die Fenster in Wohnzimmer und Küche, sowie das Dachfenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die anderen Fenster im 2. OG sind mit Rollläden und die übrigen Fenster im DG mit einem Rollo komplett verdunkelungsfähig.

- Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen.

- Alle Wohnräume verfügen über Kabelanschluss.

- Eigenes Kellerabteil.

- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!).

- In der Wohnanlage befindet sich ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum.



Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in der Bahnhofstraße und damit nur gute 5 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Eching (S1) – München - München-Flughafen - Freising entfernt.

Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und der Ortskern sind ebenfalls nicht weit entfernt und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen in Eching sind optimal, BAB A9 München-Nürnberg o. A92 Deggendorf/Flughafen-München - Ausfahrt Eching. Die Fahrzeiten von Eching nach München-Schwabing über die BAB A9 beträgt ca. 15 Minuten und zum Flughafen 15 Minuten. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln steht die S1 München-Freising-Flughafen (Abfahrt alle 20 Minuten) zur Verfügung. Die Fahrzeit mit der S1 zum Hauptbahnhof München beträgt 30 Minuten. Im Nachbarort Garching und Garching-Hochbrück ist Anschluss zur U6 gegeben, selbstverständlich ist eine Busverbindung zwischen Eching und Garching vorhanden. In Eching finden Sie eine große Auswahl sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte, Apotheken, Schulen (Hauptschule, Realschule), mehrere Kindergärten etc. Weiter befinden sich im Gemeindegebiet die auch überregional bekannten Naturschutzgebiete „ Garchinger Heide“ und „Echinger Lohe“ sowie der Echinger See mit einem großen Freizeitgelände. Heute ist die Gemeinde einer der bedeutsamsten Gewerbestandorte für Großflächigen Einzelhandel (IKEA, REWE, BMW) und Dispositionszentren. Günstig für die Wohnsituation in Eching ist die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbegebiet durch die Autobahn. Damit gilt die Gemeinde Eching trotz der großen Gewerbeansiedlung als Wohnort mit großzügigen Grün – und Erholungsflächen.