Referenz: München-Obersendling - Charmante 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung
In dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung dürfen Sie wahres Raum- und Wohngefühl erleben.

Dafür sprechen der optimaler Grundriss mit großzügigem und offenem Raumkonzept für den Bereich Wohnen, Küche und Essen, lichtdurchflutete Räume, die optimale Ausrichtung des über 40 m² großen Wohnzimmers nach Südwesten, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie das geräumige Schlafzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südostbalkon, wo Sie die Sonne zum Frühstück begrüßt. Weiter besticht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung durch das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Daran schließt sich ein äußerst großzügiges Gäste-WC mit 90 cm Viertelkreisdusche an, das zusätzlich zur üblichen Sanitärausstattung jede Menge Platz und Raum für Badezimmermöbel für die Aufbewahrung Ihrer Badutensilien bietet.

Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum im UG des Hauses sowie eine Einzelgarage (Garage optional, 60 Euro/Monat).

Das Haus wurde 2014/15 unter Berücksichtigung der energetischen Standards aufwendig saniert. Dabei kamen ausschließlich hochwertigste Materialien zum Einsatz.

Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Die Küche kann (muss aber nicht) für 4000 Euro vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

- Hochwertiger Fliesenboden mir großformatigen, sandfarbenen Fliesen in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, getrennt regelbar
- Großflächige, bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinlass im Wohnzimmer
Deckenspots im Wohnzimmer
- Südost- und Westbalkon
- Kabel-TV-Anschluss in allen Wohnräumen (Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer)
- Telefonanschluss im Essbereich und Wohnzimmer
- Edles, sandsteinfarbig gefliestes Badezimmer mit Fliesenboden in strukturierter Holzoptik (Nussbaum-farben)
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, Eckbadewanne, WC, Handtuchheizkörper, hochwertigen Markenarmaturen und - Waschmaschinenanschluss
- Zweites Badezimmer mit Viertelkreis-Dusche 90 cm
- Glatte, weiße Türen mit abgerundeten Kanten und hochwertige, chrombeschichtete Drückgarnituren
- Für die Anschluss von Innenrollos vorbereitete Elektroanschlüsse an allen Fenstern sowie an den Türen zu Balkon und Terrasse
- Klingelanlage mit Videokamera

Lagebeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines top sanierten Dreifamlienhauses in absoluter Traumlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Rande des Südparks. Die umgebende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit nur wenigen Wohneinheiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, zur U-Bahn sind es etwa 10 Gehminuten. Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als einer Viertelstunde. Weiter bildet die nahe Anbindung an die Autobahnen A95 (Garmisch) und A96 (Lindau) sowie an den Mittleren Ring perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Gleichzeit stehen Sie im wahrsten Sinne des Wortes am (Garten-)Tor zur Natur. Dieses brauchen Sie nur zu öffnen und befinden sich im Südpark, der sich unmittelbar an das Anwesen anschließt. Selbstverständlich bietet Ihnen diese einer der wohl besten und begehrtesten Lagen Münchens alle Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur, was sich auch in der Vielzahl der Freizeiteinrichtungen und Gastronomiebetrieben aller Variationen widerspiegelt. Hier lässt sich das Leben im Münchner Süden ab dem 1. Oktober 2016 in vollen Zügen genießen. Ein späterer Mietbeginn (z.B. 1.11. oder 1.12.) kommt ebenso in Frage.

Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 41,9 m²
Küche/Essen: ca. 22,6 m²
Kind/Arbeiten: ca. 13,7 m²
Schlafzimmer: ca. 19 m²
Flur: ca. 5,6 m²
Bad: ca. 7,5 m²
Gäste-WC: ca. 4,5 m²
Südost-Balkon: ca. 9,6 m²
West-Balkon: ca. 3 m²
Hobbyraum (UG):ca. 20 m²

Sonstiges
Alle Angabe gemäß den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, halten Sie bitte folgende Dokumente bereit:
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA-Auskunft
- Gehaltsnachweise
- Personalausweiskopien
- Arbeitsvertrag