Referenz: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

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5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die ausgewiesene Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Arnstadt und die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Arnstadt mit seinen 25.000 Einwohnern, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Auf Grund der starken Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum in Erfurt, Weimar und Jena rückt Arnstadt immer mehr in den Fokus.

Die sehr gute Anbindung durch die Autobahnen A71 / A4 sowie des öffentlichen Nahverkehrs mit Zug / Bus unterstützen diese Entwicklung.

Ausstattung
Im gesamten Objekt befinden sich 5 vermietete Wohneinheiten.
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit 41 m²
1. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten mit ca. 93 m²
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit ca. 46 m²

Die ca. 84 m² 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich momentan im Ausbauzustand, eine zusaätzliche Mieteinnahme von ca. 5,75 € - 6,00 / m² ist somit monatlich realisierbar.

Damit sich die Mieter in dem Haus wohl fühlen, steht jedem ein eigener Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:
+ Schallschutz zwischen den Etagen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung / Typ Viesmann
+ dezentrale Warmwasserbereitung
+ Gartenanteil für Mieter
+ Keller / Abstellraum für Mieter

Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Denn: Sie sollen schnell und sicher erkennen können, ob Ihre Anforderungen tatsächlich erfüllt werden. Schließlich wollen Sie beim Kauf kein Risiko eingehen und vorher alles für Sie Wichtige klären.

Objekt
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1892 auf einem ca. 422 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss, dieser befindet sich gerade im Ausbauzustand.

* 1993-1994 Sanierung, Anstrich der Fassade, Erneuerung der Heizungsanlage, Rohre, Fallleitungen, Elektro, Türen, Fenster, Bäder
* 2012 - 2013 erfolgte die aufwendige Dachsanierung
* 2017 Ausbau des Dachstuhles für eine weitere Wohneinheit

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. Zudem wurde ein Großteil der Wohnungen bei Mieterwechseln bei Bedarf renoviert.

Das Objekt ist komplett vermietet.
Sollmiete monatlich = 1872,20 €
Soll- JnKm = 22.466,40 € €

Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Stichworte
Kellerfläche: 56,67 m², Fahrradraum, Bundesland: Thüringen, Stadtzentrumslage, modernisiert

Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.