Referenz: v2885 Freist. Wohlfühlhaus mit Pfiff, DoGarage, Wintergarten, 344 qm Grund, Fürth-Stadeln

90765 Fürth
Referenzobjekt 3 von 3
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Bild 42
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Freist. Wohlfühlhaus mit Pfiff, DoGarage, Wintergarten, 344 qm Grund, Fürth-Stadeln

Objektbeschreibung
mit unserem Exposé stellen wir Ihnen heute ein freistehendes Einfamilienhaus im Stadtgebiet Fürth-Stadeln zum Erwerb vor. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit kleinem Grundstück, optimal genutzt. Auf dem Grundstück wurde eine beheizte Doppelgarage errichtet sowie eine Gartenlaube (könnte auch entfernt werden, wenn Grünfläche gewünscht wäre).

Hinter dem Haus ist ein Terrassen-Innenhofbereich und vor dem Haus ein kleiner Garten. Der gemütliche Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin.


Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und ca. 2000 modernisiert.

Kurzinfos
Freistehendes Haus, Doppel-Garage und 2 PKW-Stellplätze, 2 Bäder, 2 Kaminöfen, moderne Gas-zentralheizung, Einbauküche, gute Infrastruktur, Zuganbindung, A73-Anbindung, pflegeleichtes Grund-stück, attraktiver Preis

Der Baustil kombiniert moderne Architektur mit Gemütlichkeit und mit der Helligkeit, Offenheit und Luftigkeit der heutigen Wünsche einer jungen Familie.
Das pflegeleichte Grundstu¨ck ist ideal fu¨r die junge Familie mit kleinen Kids, die man gerne im Blickfeld hat. Auf der Garten-Hof-Terrasse finden Familie und Gäste ausreichend Platz. Der Hofbereich ist vom Wintergarten erreichbar.
Die Garagen sind auch vom Innenhof begehbar, ebenso der Keller.
Wir betreten das Haus und blicken in einen großzügigen aber nicht überdimensionierten Dielenbereich.

Diele
WC, Diele, AR sind vom Wohnbereich abgeschlossen.

Küche
Die Küche ist von der Diele zugänglich und verfügt über zwei Fenster zum Eingangs- und Straßenbereich, die moderne Einbauküche verbleibt im Haus.

Wohnzimmer
Der Kachelofen macht es im Winter recht kuschelig und wohnlich und die Heizung kann fast ausgeschalten werden.

Wintergarten
Der Wintergarten ist nicht nur für Pflanzen ideal, sondern gibt dem Haus eine besondere Note. Die grüne Wohlfühloase im Winter. Der Wintergarten bietet genügend Platz für einen Esstisch mit Stühlen.

Obergeschoss

Elternschlafzimmer und die 2 Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss, sowie das geräumige Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Bad

Das Bad wurde vor einigen Jahren neu gestaltet und zeitlos gefliest. Ein Fenster gibt dem Raum die entsprechende Helligkeit. Wanne, Dusche und Waschbecken werden dem Anspruch eines Familien- Badezimmers gerecht. Das Bad hat eine Fussbodenerwärmung!

Keller

Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen auch ein zusätzlich Duschbad, die Heizung und ein Hobby-/Kind-/Gästeraum.

Bodenbeläge Übersicht

EG Küche + Diele, GWC und Wintergarten gefliest
EG Wohnen Parkett
DG Bad gefliest, Schlafen-Kind-Kind Laminat
KG gefliest, Zimmer Kork

Das Grundstück
Grundstück 344,00 m²

Treppen
Holzkonstruktion



Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Fürth Stadeln, dem begehrten Stadtrandvorort mit bester Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Rad oder natürlich mit dem PKW.

Schule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, zum Stadt-Wiesengrund laufen Sie 10-15 Minuten und radeln bequem in die Innenstadt oder nach Erlangen.

Bezug
Der Bezug wäre nach Absprache bzw. im Herbst 2015 möglich!


Preis
MINDEST-Kaufpreis:
(im Bieterverfahren, siehe unten)

Nur 289.000,- € (zweihundertneunundachtzigtausend EURO)
Inkl. Doppelgarage

Wunsch-/Zielpreis der Verkäuferseite 315.000,00 Euro
Der Wunschpreis kann und darf überboten werden


Maklercourtage
Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!

Unsere Geschäftsbedingungen haben wir im Anhang aufgeführt!

Unsere Objektdaten basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend.

Zahlungsabwicklung
10% bei Auflassungsvormerkung, 90% bei Übergabe, Finanzierungs- oder Kapitalnachweis bei Vertragsabschluss.


Alleinauftrag
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer.

Zahlungsabwicklung
10% bei Auflassungsvormerkung, 90% bei Übergabe, Finanzierungs- oder Kapitalnachweis bei Vertragsabschluss.

Termin
Wir sind sicher, dass wir Ihnen ein interessantes Angebot per Internet vorab anbieten können. Fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Besichtigungszeiten

Wir sind für Sie da: Montag-Freitag


Bitte lesen - wichtig
Sehr geehrte Kunden,

seit 2014 gilt auch für den Maklerbereich bei Kontaktanfragen über das Internet, bzw.
kein Kundenkontakt direkt in unserem Büro, das Recht zum Widerruf und die Verpflichtung der Information an den Kunden.

Aufgrund Ihrer Kundenanfrage erhalten Sie (nur) per Mail ein Exposé zugesandt mit einem Anschreiben. Dort verweisen wir auf einen Link, welchen Sie öffnen müssen, damit die Widerrufsbelehrung geöffnet wird.

Sie müssen bestätigen dass Sie diese gelesen und verstanden haben und dass Sie auf die gesetzliche Frist von 14 Tagen verzichten.

Ansonsten können Sie kein Exposé erhalten bzw. öffnen!

Nach der Bestätigung erhalten Sie sofort einen PIN zum Öffnen des Exposés.

Hiermit besteht ein Vertragsverhältnis für den Fall, dass Sie die Immobilie erwerben werden – dann entstehen auch Kosten und zwar die Maklercourtage lt. Exposé.

Die Verkaufsabwicklung erfolgt dann in folgenden Schritten:

-Ihr Kaufgebot
-Bestätigung über Verkäuferzusage
-Vorvertrag / Kaufreservierung
-Notarvertrag
-Zahlungsabwicklung
-Übergabe

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!

Ewald Bohn GmbH DER MAKLER IN FÜRTH
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