Ansicht
Immobilienart: Büro-/Praxisflächen
Angeboten als: Kaufobjekt
Lage
Die Lage in Gernsheim, in einem relativ neuen prosperierenden Gewerbegebiet, ist günstig. Im Umfeld sind große, nicht produzierende Gewerbebetriebe aus dem Bereich Handel- und Logistik angeordnet. Gernsheim hat ca. 9.800 Einwohner und liegt im Rhein-Main-Gebiet südwestlich der Stadt Darmstadt am östlichen Rheinufer und gehört somit zum hessischen Ried. Der Ort bietet neben einer Fülle von Bundes- und europaweit tätigen Unternehmen eine Gewerbe - und Industriefläche von ca. 138 Hektar. Gernsheim wird durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Neckar-Gebiet von Logistik-, Chemie-, Handels- und Produktionsbetrieben aus allen Branchen bevorzugt. Namhafte Firmen wie Kirchner & Partner, Waibel KG und die Van Baerle GmbH sind bereits ansässig. Gernsheim ist durch die A67, B44, B426 sowie einen modernen Bahnhof mit den Städten Frankfurt und Mannheim angebunden. Gernsheim bietet als eine der wenigen Städte in der Umgebung eine Rheinfähre und einen modernen Handelshafen für die Industrie vor Ort an. Der Hafen bildet einen logistischen Knotenpunkt im weit verzweigten Warenstrom der umliegenden Gewerbe- und Industrieunternehmen. Das dichte Netz der Deutschen Bahn AG, die Verkehrsverbünde Rhein-Main (RMV) und Rhein-Neckar (VRN) komplettieren das gute Verkehrsangebot für Personen und Güter aller Art.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 5,00
Ausstattung
Das Haus ist Symbol einer modernen Architektur und zeitgemäß ausgestattet. Der Architekt, zu dessen Arbeitsschwerpunkt der Gewerbebau zählt, hat hier in Gernsheim ein modernes, repräsentatives Gebäude mit flexiblen Grundrissen geschaffen. Eine Aufstockung um ein weiteres 3. OG ist möglich und baurechtlich bereits genehmigt. Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Objekt
In moderner Gewerbelage von Gernsheim bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses gepflegte Bürogebäude mit Lager- und Serviceflächen sowie einer modernen Wohnung im 2. OG zum Verkauf an. Das von einem bekannten Architekten aus Darmstadt entworfene Gebäude mit freistehendem Treppenturm wurde als Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion erstellt und mit Ytong-Porenbeton Elementen ausgefacht. Das Gebäude ist vom Raumprogramm flexibel und an die Bedürfnisse heutiger Nutzer angepasst. Der moderne Kubus vereint zeitgemäße Architektur mit solider Funktionalität. Die Bauweise in Porenbeton bietet eine gute Energieeffizienz und geringe Kosten. Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. 1,33 € / m² was in der heutigen Zeit sehr günstig ist. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine nachhaltig gute Vermietung gewährleistet. Das Objekt hat ca. 1.090 m² Mietfläche und wird von 7 Mietern genutzt. Größere Leerstände gab es noch nie. Die Vermietung ist dank der flexiblen, freitragenden Bauweise und der guten Sichtlage in einem aufstrebenden Gewerbegebiet nie ein Problem. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt anrufen, Tel. 06251 76052.
Sonstiges
Diese Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, gute Energieeffizienz, hohe Ertragskraft, nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Lage in dem dynamischen Gewerbegebiet in Gernsheim besonders aus. Aus unserer Sicht eine junge frische Immobilie, die wir als interessantes Investment mit guter Rendite und einer entwicklungsfähigen Performance präsentieren. Für eine Besichtigung stehen wir mit einem sehr aussagekräftigen Exposé gerne zu Ihrer Verfügung. Immo-Plan GmbH, Ihr kompetenter Immobilienmakler an der Bergstraße; Spezialist für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Neckarraum. Tel. 06251- 76052.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Verfügbar ab: sofort
Starkstrom: Ja
Stichworte
Gewerbeimmobilie, Gesamtfläche: 1090,00 m², 3 Etagen, gepflegter Zustand
Käuferprovision
5,95% inkl. Mwst.