Wohnen
Immobilienart: Wohnungen
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Highlights dieser Wohnung im Überblick::
* tolle Lage zentral in HH-Harburg mit TU und S-Bahn vor der Tür
* bestens vermietbar für vielfältige Zielgruppen: Uni-Personal, Studenten, Pendler nach HH
* praktischer Grundriss für Singles und Paare
* rentabel für Anleger oder Selbstnutzer
Die gut gepflegte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (natürlich auf Eigen land) und wurde im Jahre 1999 neu erstellt.
Sie verfügt über:
* ein helles Wohnzimmer mit Dachterrassen-Balkon und Fenster bzw großem Türelement zu 2 Seiten
* eine geräumige Küche mit schöner Einbauküche ,
* ein hell gefliestes modernes Vollbad mit Wanne
* ein gut geschnittenes Schlafzimmer
Ein trockener Kellerraum vervollständigt Ihr Eigentum.
Außerdem gibt es einen Wäsche-Trockenkeller und einen Fahrradraum
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage zur ertragreichen Vermietung
und zum langfristigem Vermögensaufbau bzw. -erhaltung.
Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 1.Februar 2014 und hat einen sog. Hamburger Mietvertrag. Es ist ein unproblematisches Mietverhältnis und er würde gern wohnen bleiben.
Die Kaltmiete liegt bei Euro 450,- mtl. zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von Euro 70,-.
Die Gaskosten zahlt der Mieter direkt an einen Versorger seiner Wahl
ebenso wie die Stromkosten.
Die Grundsteuer beträgt jährlich Euro 197,17 und wird auf den Mieter umgelegt.
Lagebeschreibung
Im gefragten, südlichen Stadtteil Harburg der Freien und H ansestadt
Hamburg liegt diese schöne Wohnung in 400 Meter Entfernung also 5
Minuten fußläufig von der S-Bahn-Station Harburg-Ratha us und neben der TU
Von hier fährt die S-Bahn in ca 17 min in die Hamburger Innenstadt mit Hauptbahnhof
und ca. 55 min zum Flughafen Hamburg. Der Fernbahnhof HH-Harburg
und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten zu er reichen. Die
Verkehrsanbindung ist also in jeder Hinsicht sehr gut.
Hier wohnt man zentral in der Metropolregion Hamburg mit a llen Vorteilen
in Bezug auf Job und Erholung, Ausbildung und Bildung, Fre izeit und
Kultur, Einkaufen und Lifestyle, medizinischer Versorgung und sportlicher
Betätigung.
Alle Schularten und Kindergärten, jegliche Form der täglic hen
Nahversorgung, Ärzte und Dienstleister, aber auch Parks un d
Sporteinrichtungen etc. sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad e rreichbar.
Die Highlights in Harburg sind das große Phönix-Einkaufsc enter, der Markt
auf dem Sand, der Stadtpark Außenmühle mit MidSommerland Bad, der
Wald "Forst Haake", das Kinocenter u.v.m.
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie, die von der Firma
G.FUSS IMMOBILIEN, Haselhain 11a, 21075 Hamburg
vermittelt wird.
Am schnellsten kommen wir in Verbindung, wenn Sie über die
vorgesehenen Kontaktfelder der Immobilienportale und Inter netseiten Ihre
vollständige Adresse, eine tagsüber gut erreichbare (Mobil -
)Telefonnummer und Email angeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur in
Absprache mit unserem Büro erfolgen können, da die Wohnung vom
Mieter bewohnt wird.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinb arung oder
durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch
Kontaktaufnahme auf der Basis des Objekt-Exposés und sein er
Bedingungen zustande.
Die im Expose angegebene Käuferprovision einschließlich ge setzlicher
Mehrwertsteuer ist in den Kaufvertrag aufzunehmen und bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. G.FUSS IMMOBILIEN
erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
durch Vertrag zugunsten Dritter nach § 328 BGB.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfüg ung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkei t, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Das Expose ist nur eine Vor abinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% des Kaufpreises sow ie die
Notar und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,8% vom Kaufpre is sind allein
vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt se in, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Käuferprovision
Eine Vermittlungsprovision von Euro 10.000,- inkl.ges. MwSt. ist vom Käufer nach Vertragsschluß an den Makler zu zahlen.