Referenz: VERKAUFT !!! Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Lüttringen

Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Ense-Lüttringen mit Einliegerwohnung.

Ruhige Wohnlage im Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr.

Das Haus ist komplett unterkellert und es befindet sich eine 37m² große Einliegerwohnung mit Küche, Diele, einem Zimmer und Bad im Untergeschoss, welche für größere Kinder zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung als Finanzierungshilfe genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Keller eine Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum, der zum Haus gehört.

Nicht nur im Sommer lässt sich die Zeit auf einer der beiden Terrassen vor oder hinter dem Haus genießen. Beide sind durch dicke Hecken vor störenden Blicken geschützt und sehr ruhig gelegen.

Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt, welche zum Carport führt, an dem ein weiterer Schuppen angeschlossen ist, wo Fahrräder oder Gartengeräte untergebracht werden können.

Das Haus ist mit Fliesenböden sowie Korkböden in den Schlafzimmern ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche und Mosaikapplikationen und ist für jeden Gast des Hauses ein absoluter Hingucker.

Beheizt wird das Haus über 2 Gasthermen (jeweils eine für das Haus/die Wohnung) sowie über einen offenen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher in der kalten Jahreszeit angenehme Wärme und ein schönes Ambiente vermittelt.

Im Erdgeschoss gibt es zudem noch ein Gäste-WC.

Einziger Nachteil ist, dass das Haus auf einem Erbbau-Grundstück steht. Der Erbbauzins beträgt allerdings weniger als 400€/p.a.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Ense-Lüttringen mitten im Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr oder störender Lärm durch Gewerbe. Wenige Schritte entfernt liegt ein riesiger Spielplatz, auf dem Kinder sich austoben können.

Trotzdem ist das Einkaufszentrum Neheim in wenigen Minuten mit PKW oder Bus erreichbar, sodass die Versorgung Ihrer Familie nicht viel Zeit in Anspruch nimmt.

Auch die A445 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sie direkt ins Sauerland oder Richtung Dortmund unterwegs sein können.

Raumaufteilung
Im Kellergeschoss befindet sich die oben beschriebene Einliegerwohnung sowie 2 weitere Kellerräume, die dem Eigentümer zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit direktem Anschluss an Wohn/Esszimmer sowie den 2 Terrassen. Außerdem ist das Gäste-WC über einen kleinen Flur erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad, ein Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, welches sich für ein zweites Kinderzimmer auch wieder trennen liesse.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, hier könnte ein Gäste- oder Spielzimmer enstehen. Deckenhöhe ca. 1,85m.

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.