Referenz: DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE ! Kernsanierte Wohnung in bester Zentrumslage

Objekt
Die durch uns im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude.

Im Zuge der im Jahre 2003 erfolgten Gesamtbaumaßnahme wurde auch ein Neubau errichtet, Balkone angebaut und eine Tiefgarage erstellt.
Über der gemeinsamen Tiefgarage entstand ein begrünter Innenhof.

Die Immobilie wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss nach den derzeit aktuellen Standards sach-und fachgerecht saniert. Dabei wurden soweit wie möglich, natürliche Materialien verwendet.

Besonderer Wert wurde auf die Erhaltung einzelner denkmalgeschützter Details gelegt ( Fenster, Fassade, Treppenhaus, Stückkehlen ) die instandgesetzt und/oder originalgetreu nachgebildet wurden.

Aufteilung:
2,5 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Diele, großer Südbalkon,
ca. 69,5 m² Wohnfläche.

Lage
Das Anwesen befindet sich in bester Zentrumslage von Ludwigsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Austattung
- die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Isolierglasfenster aus Holz
- Bodenbeläge Parkett oder Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- großer Balkon
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz im Doppelparker und ein Kellerraum.
Der Fahrradabstellraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung.

Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: EUR 184.000,-
Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 15.000,-
Gesamt: EUR 199.000

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet.
Die Kaltmiete beträgt EUR 8.772,- jährlich.

Hausgeld: derzeit EUR 186,- inkl. Heizung, Rücklagen etc.

Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

Das Ihnen überlassene Exposé ist nur für Ihren Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über unser Büro.
Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Bernd Mahl, erreichbar unter der Telefonnummer 0711/ 4890790.