Referenz: Repräsentaive Villa in Bestlage Offenbach

Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa in Offenbacher Bestlage besticht durch ihr offenes Raumkonzept mit Galerie und einzigartigen Blick in die parkähnliche, eingewachsene Gartenanlage. Die Ausrichtung ist ideal nach Süd-West.

Über das Grundstück mit 1.050m² existiert ein Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 62 Jahren (bis 2079). Der jährliche Erbauzins beträgt aktuell 5.324,-€. Pachtgeber ist die Stadt Offenbach, die bisher auch bereit war das Grundstück auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes an den Pächter zu veräußern. Stand 2016 des Grundstückswertes = 441.000,00€ .

Das Wohn- und Kaminzimmer mit Bibliothek verzaubern Sie durch die grossen Fensterflächen mit Blick in den traumhaften Garten.
Unterstützt wird dieser Eindruck durch den nach oben geöffneten Raum mit seiner schwebend wirkenden Galerie.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenso das Eßzimmer mit Küche und der Kindertrakt mit zwei Kinderzimmern + Bad und eigenem Seiteneingang; bei Bedarf auch als eigenständige Einliegerwohnung abtrennbar.

Von der Galarie im Dachgeschoss gelangen Sie in das sehr gräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon und großem Bad sowie ein weiteres Zimmer, das ideal für Kind/Gäste/Büro/Ankleide genutzt werden kann.

Auf der Galerie läßt sich ein kleiner Arbeitsplatz, Bibliothek oder auch ein Platz zum Träumen und Entspannen einrichten. Genießen Sie auch von hier den wunderbaren Blick in die Natur.

Das Haus ist voll unterkellert mit genügend Platz für Waschraum, Technik, Weinkeller und einen großen Raum der sich für Hobby und Wellness ausbauen läßt.

Die Garage schließt seitlich an, davorliegend ein teilüberdachter Stellplatz und großer Vorplatz mit ausreichender Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Die Zufahrts- und Vorgartensituation unterstützt das großzügige Erscheinungsbild des Anwesens.
Der Garten ist mit wunderbaren Rhododendronhecken und ortstypischen Pflanzen perfekt angelegt und rundherum eingewachsen.
Ein kleines Wasserbecken -an der Terrasse anschließend- und der Natursteinkamin mit zusätzlicher Außenbrennstelle läßt das Leben im Freien zu einem Naturerlebnis werden.

Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Stadtteil "Buchhügel", einer der begehrtesten Lagen Offenbachs.
Das ausgewählte Wohngebiet mit seinen weitläufigen Grundstücken ist ideal für Familien mit Kindern.
Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Fahrrad. Das Ketteler-Krankenhaus liegt um die Ecke. Naherholung und Sportstätten liegen vor der Tür.

Über den Spessartring sind Sie perfekt angebunden mit kurzen Wegen zur Autobahn A661 und A3, Flughafen, Innenstadt und in das nahe Frankfurt.

Offenbach mit seinen ca. 125.000 Einwohnern grenzt direkt an den Osten Frankfurts an und ist schon lange kein Geheimtipp mehr. In den letzten Jahren hat es durch seine gelungen Innenstadtgestaltung (Markt auf dem Wilhelmsplatz mit mediteranem Flair, hervorragenden Restaurants u.v.m.), preisgekrönte Hafenbebauung, Kulturangebot um das Schloß herum eine sehr hohe Lebensqualität erreicht und erfreut sich extremer Beliebtheit - insbesonder auch bei jungen Menschen. Mit der renomierten Hochschule für Gestaltung ist die Stadt Anziehungspunkt für kreative Designer und junge Startups.

Ausstattung
Das 1982 sehr anspruchsvoll und hochwertig erstellte Haus wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert.
- der Wohnraum besticht durch den wunderbaren Natursteinkamin und der großen Galerie
- große Fensterfronten zum Süd-Garten, Schiebetüranlage
- im Erdgeschoß finden Sie übewiegend großformatige Fliesen als Bodenbelag
- Wohnräume im Obergeschoße mit Teppichböden
- große Terrasse mit Außenkamin
- zwei weitere Balkone im Obergeschoß
- Kindertrakt im EG mit eigenem Eingang; auch als Einliegerwohnung nutzbar
- großer Keller als Hobby/Wellness/Büro ausbaubar
- Garage + teilüberdachter Stellplatz mit großzügiger Einfahrt
- parkähnlicher Garten, eingewachsen, uneinsehbar

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Die Provision versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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Preisinformation
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz


Käuferprovision
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